Mais en 2016, Revenu Québec a fait des changements concernant cette règle. Désormais, toute personne qui vend une habitation, même principale, doit le mentionner au gouvernement.

Dois-je payer de l’impôt sur la vente de ma résidence principale?

Malgré ce changement dans la loi, le contribuable n’a pas à payer d’impôt sur le profit engendré par cette vente. En effet, il n’a qu’à demander l’ « exemption de résidence principale ». Mais c’est une autre histoire si vous achetez et revendez fréquemment, en d’autres mots, si vous faites des flips immobiliers. Dans ce cas, le gouvernement pourrait considérer ces actions comme étant mercantiles, à l’instar d’une entreprise qui génère ses revenus.

Pourquoi cette nouvelle règle?

Le flip immobilier peut s’effectuer de deux façons : le propriétaire habite la maison pendant les rénovations ou au contraire, ne s’y rend que pour faire les travaux. Avant l’arrivée de la nouvelle règle (qui oblige la déclaration de la vente de résidence principale), certains en profitaient pour tromper le gouvernement. Ils prétendaient que la maison vendue était leur résidence principale, alors que c’était faux. Ainsi, ils pouvaient épargner sur l’impôt. C’est pourquoi désormais tout contribuable doit déclarer ses ventes immobilières chaque année. Mais certains ont tout de même trouvé des façons de déjouer le système.

La fraude du nomade

L’une des fraudes possibles est de faire passer les flips immobiliers comme de simples déménagements. La personne achète une résidence, la rénove rapidement et la revend quelques semaines plus tard. Le tout en déclarant chaque fois que la maison vendue était son lieu de résidence principale, donc non imposable. Le gouvernement connaît de plus en plus cette escroquerie et enquête sur les contribuables qui déménagent à répétition.

La fraude du prix de vente gonflé

Une autre fraude vue fréquemment est celle du faux prix de vente. Elle doit par contre s’effectuer avec la complicité du vendeur. L’acheteur lui propose d’augmenter le prix de sa maison à vendre. Une fois que le duo passe chez le notaire et que le vendeur empoche le montant (qui provient en fait d’un prêt à la banque), il remet l’excédent au fraudeur. Ainsi, l’acheteur détient déjà les profits de la vente de la maison à flipper et ne déclarera pas le « réel » profit lorsqu’à son tour, il revendra le bien rénové. Pour inciter le vendeur à en embarquer dans son plan, le fautif lui propose habituellement une compensation financière.

La fraude des subventions pour travaux

Un autre moyen de tromper le gouvernement est de faire signer au vendeur complice une subvention pour éponger les coûts des travaux qui sont à effectuer sur la propriété. Cela est bien sûr faux. Mais l’acheteur empoche de l’argent qui passe comme un simple arrangement, alors que c’est une façon de toucher un profit qui ne sera pas déclaré.

Plusieurs s’en mordent les doigts!

Bien que le flip immobilier soit totalement légal, il n’en reste pas moins que cette activité n’est plus vue de la même façon par le gouvernement qui voit maintenant cela comme une façon de gagner sa vie. Ainsi, le flip est moins lucratif qu’auparavant pour les adeptes. Les personnes qui tentent de déjouer le système et tombent dans l’illégalité pourraient le regretter. En effet, les sanctions peuvent faire mal : comme pour toute fraude fiscale, le particulier doit rembourser les montants dus combinés à des intérêts salés. Et il ne faut pas oublier qu’une tache au dossier met le fautif dans la mire du fisc pour des années à venir.
Malgré tout, le flip immobilier, si réalisé en toute légalité, peut être une belle façon de s’enrichir, et ce, même si une partie s’envole en impôts.

Source: RE/MAX Québec

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Remplacer les rasoirs jetables

Les rasoirs jetables sont composés en grande partie de plastique et ils ne sont pas recyclables. Puisque leurs lames s’usent rapidement, ils sont nombreux dans les dépotoirs. Alors, quelles sont les solutions de rechange? Tout d’abord, il y a l’épilateur : une machine qui arrache les poils et qui dure de nombreuses années. Il est aussi possible de se tourner vers le rasoir éternel (ou rasoir de sûreté). Ce dernier peut nous accompagner toute une vie puisqu’il suffit de changer ses lames, lesquelles survivent à de nombreuses utilisations avant de perdre leur tranchant.

Oser le papier de toilette en tissu

Plusieurs sont réticents à l’idée de troquer le papier de toilette habituel pour des lingettes de tissu. Souvent, ce n’est qu’une question de perception et d’habitude. Il suffit de mettre un panier près de la toilette qui contient ces morceaux de tissu absorbant. Une fois utilisés, on les place dans un sac imperméable en attente de la prochaine lessive. C’est un grand geste pour l’environnement, surtout quand on sait que même le papier de toilette recyclé a une forte empreinte écologique. À noter qu’il est recommandé d’en faire usage seulement pour l’urine.

Choisir des brosses à cheveux et des brosses à dents en bambou

Le bambou est une des plantes les plus écologiques qui soit, notamment parce qu’elle pousse à une vitesse folle. Et cette matière est 100 % biodégradable. C’est pourquoi de plus en plus de gens utilisent des brosses à cheveux ou à dents avec manche en bambou.

Opter pour du shampoing, du revitalisant et du savon en barre

Nous savons que les emballages de plastique sont à proscrire si on veut réduire son empreinte écologique. À la salle de bain, mieux vaut opter pour des savons pour la peau et les cheveux en barre, sans emballage. On peut les mettre dans de petits sacs en filet qui, une fois accrochés dans la douche, sont très pratiques. À noter que ces produits sont tout aussi efficaces que leurs homologues vendus en bouteille.

Éviter les produits qui contiennent des microbilles de plastique

Saviez-vous que plusieurs produits de beauté, tels que des lotions pour le visage, contiennent des microbilles de plastique? Ces dernières servent à exfolier l’épiderme, c’est-à-dire à enlever les peaux mortes. Le problème est qu’elles polluent nos cours d’eau. Plusieurs entreprises utilisent désormais des microbilles de silice entièrement biodégradables qui proviennent de sources minérales. Encouragez-les!

Installer de la robinetterie écoresponsable

L’eau potable est une richesse. Mais au Québec, un faible pourcentage est utilisé pour l’alimentation, ce qui devrait être l’inverse! À la maison, il peut être facile de la gaspiller sans s’en rendre compte. La première étape pour freiner notre consommation est de changer la robinetterie, surtout à la salle de bain où notre routine beauté exige beaucoup d’eau! Une pomme de douche et des robinets à débit lent sont de mise. Aussi, il est bien d’installer une toilette qui possède le logo ENERGY STAR parce qu’elle utilise moins d’eau. Et bien sûr, mieux vaut éviter les bains (ou les remplir au tiers) ou encore opter pour des douches de courte durée.

Comme vous voyez, il est possible de prendre soin de soi et de la planète en même temps!

Source: Remax Québec

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