Mélanger des matériaux – comme le vinyle et la brique – ajoute du dynamisme à la maison.

Parement de vinyle : le plus populaire

Ce type de revêtement est l’un des plus populaires. Il est offert en plusieurs couleurs et reliefs. Il est abordable, s’installe facilement, résiste aux chocs et aux égratignures et est léger. Par contre, si l’installation n’est pas effectuée correctement, il peut gondoler. Il peut aussi se contracter sous certaines températures et le soleil peut le faire pâlir. 

Parement d’aluminium : le polyvalent

Il est intéressant, car on peut le peindre de plusieurs couleurs. Il résiste bien aux rafales de vent et aux changements climatiques. Il ne se contracte pas et il est durable. Par contre, il ne résiste pas très bien aux chocs. La maison contemporaine des dernières années revêt souvent ce matériau, placé à l’horizontale et mélangé avec d’autres matériaux. 

Parement de bois : le classique

Ce genre de revêtement ajoutera de la valeur à votre maison. Il est abordable et esthétique. Utilisez des clous galvanisés ou en aluminium pour éviter la rouille. Il est possible de le peindre ou de le teindre et il est offert dans plusieurs couleurs et textures. Il est plus risqué en cas de feu. Il faut également le traiter pour prévenir l’apparition de moisissure et il requiert un traitement à l’huile de lin aux cinq ans. 

Le bois est un produit intemporel : c’est un choix sûr!

Panneaux de fibres de bois : le pratique

Il s’agit de panneaux extérieurs qui ne nécessitent pas d’entretien et qui offrent une bonne imitation du bois. C’est en fait du bois d’ingénierie (fibres de bois, résine et cire). On le retrouve en plusieurs couleurs, motifs et textures. Il n’est pas nécessaire de l’entretenir, il est durable et bon pour l’environnement et il résiste aussi mieux à l’humidité et au soleil que le bois régulier. 

Panneaux de fibrociment : le controversé

Ce mélange de ciment, sable et cellulose est offert lisse ou texturé, en planches et en panneaux. Il résiste bien aux intempéries et aux incendies. L’Ordre des architectes recommande de ne pas l’utiliser. Il peut se fissurer, se décolorer et s’écailler.

La brique a de nombreux avantages et se décline en différentes teintes.

Parement de brique : le durable

C’est un choix populaire. Il offre une bonne insonorisation et une grande durabilité. Il est résistant et ne demande pas beaucoup d’entretien. Il est par contre cher et peut créer des problèmes comme le ventre-de-bœuf (gonflement des briques). Il faut aussi que la base de la maison soit assez épaisse pour supporter le poids des briques. 

Briques sans mortier : le conventionnel

Composées de calcite et de béton, on les offre en plusieurs couleurs. Il est très commun dans les quartiers construits dans les années 90. L’installation est plus facile que les autres genres de briques, mais on recommande quand même de faire appel à un professionnel pour les poser. Il ne faut qu’un peu d’entretien. 

Enduits acryliques : le peu écolo

Il s’agit d’un mélange de béton ou polystyrène expansé et d’une base d’acrylique. Ils offrent une bonne résistance aux intempéries, mais il faut engager un professionnel pour l’installation. C’est également un matériau polluant. 

Si les maisons de prestige sont souvent recouvertes de pierres, de plus en plus de propriétés de valeur moyenne arborent ce matériau sur une partie de la façade seulement.

Pierres : la majestueuse

Plusieurs propriétaires choisissent l’option dispendieuse de recouvrir leur maison de pierres. C’est un choix moderne et durable. Pour réduire les coûts, il est possible de décorer de pierres la moitié d’une façade et le reste en vinyle. Le coup d’œil est réussi.

Comme vous voyez, les possibilités sont nombreuses! Lorsque vous arrêterez votre choix sur un revêtement extérieur, assurez-vous qu’il soit harmonieux avec le style de votre maison et qu’il offre un bon rapport qualité-prix. Aussi, évitez de l’installer vous-même si vous n’êtes pas un expert : des problèmes d’infiltration d’eau pourraient en résulter. Bonne réflexion!

Source: RE/MAX Québec

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N’oubliez pas que votre prix d’inscription reflète en tout temps la comparaison de votre propriété à ceux situé dans votre secteur ou aux comparables du type d’immeuble ayant beaucoup de similitudes entre ceux-ci.

N’empêche que le premier regard porté sur votre propriété reste un aspect important lorsque des gens en font la visite. Il ne faut pas plus que 2 minutes de visite pour se faire une idée. Celle-ci ne peut être que positive ou négative. Autrement dit, la première impression compte pour beaucoup.

-Selon l’institut canadien des évaluateurs, une rénovation de salle de bain peut rapporter en moyenne 75% en retour sur investissement.
-Une couche de peinture rafraîchissante peut rapporter 50% à 100% de son investissement.
-Pour la cuisine, c’est beaucoup plus payant. Le retour sur investissement se situe entre 75% et 100%.

Par ailleurs, si vous changez les portes et fenêtres, la toiture ou si vous pensez ajouter un foyer ou remplacer le système de chauffage, ces rénovations ne pourraient que vous rapporter que quelques sous, ou même ne donner aucun retour sur investissement. N’oubliez pas par contre que si votre toiture est en piteuse état, cela repousse les acheteurs.

La piscine: à éviter à tout prix!. Certains acheteurs fuient les piscines. En plus d’engendrer d’important travaux et de frais de maintenance, beaucoup d’acheteurs ne préfèrent même pas y jeter un oeil et passer au suivant.

Si votre budget est moindre, vous pourriez que remplacer certains éléments tels que les robinets, la peinture, les tuiles ou même couvrir les armoires de cuisine. N’étant plus tendance de nos jours, vous pourriez remplacer le tapis par du plancher de bois franc, ou encore, du plancher flottant.

La plus part des magasins à grande surface offrent des réductions incroyables allant jusqu’à 20% sur l’ensemble du panier. Songez à acheter au bon moment lorsque vous pensez acheter en gros. Autrement, les articles diverses sont toujours en spécial un peu partout. Il suffit de fouiller un peu pour économiser gros.

Astuce: conservez toutes vos factures! Elles prouveront à l’évaluateur le prix ainsi que les matériaux utilisés.
De plus, les services offerts par la plus part des entrepreneurs et produits sont sous la protection d’une garantie.

Consultez les articles de la catégorie ‘home staging’ pour en savoir davantage sur la façon d’améliorer l’aspect visuel de votre propriété. Parce qu’encore une fois, la première impression compte pour beaucoup.

Jasmin Morin, le 19 avril 2020

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Une valeur ajoutée?

Plus une maison est grande, plus elle a de la valeur sur le marché. Ainsi, un solarium est toujours un plus! En bon état et bien entretenu, il fera grimper votre prix en cas de vente immobilière. Une partie de votre investissement pourrait donc être retrouvée. Par contre, certains n’ont pas une durée de vie dépassant les 25 ans, ce qui est à considérer lors de l’acquisition. Un acheteur pourrait même voir cela comme un élément négatif s’il sait qu’il devra le changer dans un court laps de temps.

Un espace inspirant

Le solarium peut devenir une pièce de rêve! Que ce soit un atelier de couture ou de peinture, une salle à manger principale, une pièce de lecture, un bureau ou une salle de jeux. Ce peut même être votre jardin intérieur puisque les végétaux profiteront des rayons du soleil qui envahissent l’espace. Si vous manquez de place dans votre propriété, ajouter un solarium peut être moins dispendieux que de construire une nouvelle section au bâtiment.

Attention à l’effet de serre!

Il est souvent recommandé d’installer le solarium orienté vers le nord (ou vers l’est et l’ouest dans le cas d’un jardin intérieur). Grâce à ses murs vitrés, le solarium positionné plein sud emmagasine facilement la chaleur. On appelle cela l’effet de serre. En été, s’il est exposé au soleil une bonne partie de la journée, le solarium peut devenir un lieu suffocant et inconfortable. Un climatiseur peut régler le problème. Par contre, la facture en énergie pourrait être salée. Certains propriétaires installent un pare-soleil à proximité pour réduire les effets des rayons.

Y a-t-il des solariums plus écolos que d’autres?

Il existe des solariums écoénergétiques dont les vitres réfléchissantes repoussent une partie des rayons. Sinon, il est possible de coller des pellicules à faible émissivité à même un solarium existant. Il s’agit d’une fine couche d’oxyde métallique qui permet de réfléchir la lumière.

Les différents types

Le produit le plus populaire est le solarium en verre, qui représente un bon rapport qualité et prix. Il existe aussi des abris en polymère qui sont constitués d’une charpente en aluminium. Ces derniers sont moins dispendieux, mais il est possible que des taches apparaissent sur les vitres. Le solarium-véranda est un autre excellent choix. Son avantage est qu’il s’intègre bien à l’architecture extérieure de la maison et possède quelques fenêtres qui peuvent s’ouvrir (ce qui est bien pour l’aération!). Il faudra également choisir le type d’utilisation que vous en ferez. Certains modèles sont conçus seulement pour le printemps, l’été et le début de l’automne, alors que d’autres sont aussi fonctionnels l’hiver.

Les gammes de prix

Pour un petit solarium 3 saisons bas de gamme, il faut s’attendre à payer environ 3 500 $. Plus il sera grand et ses matériaux de qualité, plus le prix augmentera. Il existe également des produits appelés 3 saisons plus. Ils sont semi-isolés grâce à leur vitre double, mais seront tout de même plus frais que le reste de la maison en hiver. Quant au solarium 4 saisons, il est rare d’en trouver un en bas de 10 000 $. Certains modèles frôlent même les 30 000 $. La raison est simple : ils sont isolés et exigent donc davantage de matériaux de construction. Si vous n’achetez pas un solarium préconstruit, il faudrait aussi compter la main-d’oeuvre dans votre budget. Pour faire affaire avec un entrepreneur fiable, n’oubliez pas de consulter le site de la Régie du bâtiment du Québec.

Des exigences dispendieuses

D’autres options peuvent faire varier le prix. N’installe pas un solarium qui veut! En effet, certains modèles sont plus exigeants que d’autres. Ils auront par exemple besoin d’une fondation solidifiée en béton ou encore, d’un système de ventilation adapté. De plus, pour les solariums 4 saisons, une isolation parfaite des murs, du toit et du plancher est à prévoir. Ces dépenses doivent être prises en considération.

Aussi, n’oubliez pas que la plupart des municipalités délivrent un permis pour la construction d’un solarium. Vérifiez bien les normes, notamment celles concernant les dimensions, avant de faire votre achat. Bon magasinage!

Source: RE/MAX Québec

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Mais en 2016, Revenu Québec a fait des changements concernant cette règle. Désormais, toute personne qui vend une habitation, même principale, doit le mentionner au gouvernement.

Dois-je payer de l’impôt sur la vente de ma résidence principale?

Malgré ce changement dans la loi, le contribuable n’a pas à payer d’impôt sur le profit engendré par cette vente. En effet, il n’a qu’à demander l’ « exemption de résidence principale ». Mais c’est une autre histoire si vous achetez et revendez fréquemment, en d’autres mots, si vous faites des flips immobiliers. Dans ce cas, le gouvernement pourrait considérer ces actions comme étant mercantiles, à l’instar d’une entreprise qui génère ses revenus.

Pourquoi cette nouvelle règle?

Le flip immobilier peut s’effectuer de deux façons : le propriétaire habite la maison pendant les rénovations ou au contraire, ne s’y rend que pour faire les travaux. Avant l’arrivée de la nouvelle règle (qui oblige la déclaration de la vente de résidence principale), certains en profitaient pour tromper le gouvernement. Ils prétendaient que la maison vendue était leur résidence principale, alors que c’était faux. Ainsi, ils pouvaient épargner sur l’impôt. C’est pourquoi désormais tout contribuable doit déclarer ses ventes immobilières chaque année. Mais certains ont tout de même trouvé des façons de déjouer le système.

La fraude du nomade

L’une des fraudes possibles est de faire passer les flips immobiliers comme de simples déménagements. La personne achète une résidence, la rénove rapidement et la revend quelques semaines plus tard. Le tout en déclarant chaque fois que la maison vendue était son lieu de résidence principale, donc non imposable. Le gouvernement connaît de plus en plus cette escroquerie et enquête sur les contribuables qui déménagent à répétition.

La fraude du prix de vente gonflé

Une autre fraude vue fréquemment est celle du faux prix de vente. Elle doit par contre s’effectuer avec la complicité du vendeur. L’acheteur lui propose d’augmenter le prix de sa maison à vendre. Une fois que le duo passe chez le notaire et que le vendeur empoche le montant (qui provient en fait d’un prêt à la banque), il remet l’excédent au fraudeur. Ainsi, l’acheteur détient déjà les profits de la vente de la maison à flipper et ne déclarera pas le « réel » profit lorsqu’à son tour, il revendra le bien rénové. Pour inciter le vendeur à en embarquer dans son plan, le fautif lui propose habituellement une compensation financière.

La fraude des subventions pour travaux

Un autre moyen de tromper le gouvernement est de faire signer au vendeur complice une subvention pour éponger les coûts des travaux qui sont à effectuer sur la propriété. Cela est bien sûr faux. Mais l’acheteur empoche de l’argent qui passe comme un simple arrangement, alors que c’est une façon de toucher un profit qui ne sera pas déclaré.

Plusieurs s’en mordent les doigts!

Bien que le flip immobilier soit totalement légal, il n’en reste pas moins que cette activité n’est plus vue de la même façon par le gouvernement qui voit maintenant cela comme une façon de gagner sa vie. Ainsi, le flip est moins lucratif qu’auparavant pour les adeptes. Les personnes qui tentent de déjouer le système et tombent dans l’illégalité pourraient le regretter. En effet, les sanctions peuvent faire mal : comme pour toute fraude fiscale, le particulier doit rembourser les montants dus combinés à des intérêts salés. Et il ne faut pas oublier qu’une tache au dossier met le fautif dans la mire du fisc pour des années à venir.
Malgré tout, le flip immobilier, si réalisé en toute légalité, peut être une belle façon de s’enrichir, et ce, même si une partie s’envole en impôts.

Source: RE/MAX Québec

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