Il est de plus en plus fréquent qu’un particulier doive se relocaliser dans une autre municipalité à la suite de l’obtention d’un nouvel emploi ou d’un transfert (volontaire ou involontaire) vers un autre établissement de son employeur actuel ou futur.

Pour des raisons pratiques, cette personne envisagera probablement de vendre sa maison pour se rapprocher de son nouveau lieu de travail. Une bonne nouvelle l’attend peut-être…

En effet, la rétribution du courtier immobilier, de même que tous les frais de déménagement, pourraient devenir entièrement déductibles des revenus réalisés au nouveau lieu de travail !

Voyons les règles applicables un peu plus en détail…

Les lois fiscales, tant fédérales que provinciales, prévoient que lorsqu’un particulier change de lieu de résidence au Canada parce qu’il est ou sera employé dans un nouveau lieu de travail, ou parce qu’il exploitera une entreprise dans un nouveau lieu de travail, il peut déduire les frais de déménagement admissibles incluant la rétribution du courtier immobilier dans la mesure où sa nouvelle résidence (maison, appartement loué, condo, etc.) lui permet de se rapprocher d’au moins 40 kilomètres de son nouveau lieu de travail (que le travail soit à temps plein ou à temps partiel).

On peut donc constater que de nombreux frais sont admissibles en déduction; même les frais de notaire et le droit de mutation de la nouvelle résidence peuvent être déduits, si l’ancienne résidence est vendue et qu’une nouvelle résidence est effectivement acquise !

Un vrai cadeau du ciel…

Notez que les personnes qui ont déménagé dans les dernières années et qui étaient admissibles à ces déductions mais qui ont omis de les réclamer, peuvent demander à Revenu Canada et Revenu Québec un remboursement rétroactif, pourvu qu’il ne se soit pas écoulé plus de 10 ans entre l’année du déménagement et l’année de la réclamation.

Derniers points techniques…

Si vous avez payé des frais lors de l’une des années suivant votre déménagement, vous pouvez désormais déduire ces frais des revenus de l’année où vous les avez payés.

Votre déduction ne peut dépasser le montant de votre revenu gagné à votre nouveau lieu de travail. Vous pouvez par contre reporter toute partie inutilisée sur les années suivantes ou jusqu’à ce que vos revenus à votre nouveau lieu de travail vous permettent de la déduire. Notez que le déménagement n’a pas besoin d’avoir lieu dans la même année que le changement de lieu de travail, mais doit, entre autres, avoir eu lieu en raison du changement de lieu de travail.

L’histoire de Jean et Nicole

Jean et Nicole résident à Sainte-Thérèse, sur la Rive-Nord de Montréal. à la suite d’une offre d’emploi alléchante pour Jean, ils décident de vendre leur maison de Sainte-Thérèse pour accepter un nouvel emploi à Brossard sur la Rive-Sud de Montréal et ils déménagent dans cette municipalité.

Le calcul à effectuer est le suivant :

• Distance entre l’ancienne résidence (Sainte-Thérèse) et le nouveau lieu de travail (Brossard) = 48 km
• Moins
• Distance entre la nouvelle résidence (Brossard) et le nouveau lieu de travail (Brossard) = 3 km
• Différence de 45 km

La différence étant de 40 kilomètres et plus, Jean pourra déduire tous les frais de déménagement, incluant la rétribution du courtier immobilier, des revenus réalisés à son nouveau lieu de travail.

Attention : si la différence avait été inférieure à 40 kilomètres, les frais n’auraient pas été déductibles.

Les distances sont calculées en utilisant le trajet routier le plus court. Dans certaines situations, l’utilisation du site maps.google.com pourrait s’avérer fort utile.

Source: RE/MAX Québec

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Une toiture abîmée, un gazebo couché au sol, des objets qui volent au vent… les dommages peuvent être diversifiés et coûteux. Voici comment protéger sa maison en cas de vents violents.

Vents violents et pluie ? Protégez votre propriété en solidifiant l’enveloppe de bâtiment de votre maison.

Retirez ou attachez les objets mobiles

Nos terrains sont souvent remplis d’objets qui peuvent devenir des projectiles lors des tempêtes estivales. On peut penser entre autres aux barbecues, chaises de jardin, vélos, poubelles ou à certains jouets d’enfants. En plus de risquer qu’ils se cassent pendant leur déplacement non désiré, ces objets pourraient abîmer d’autres éléments de votre cour. Personne n’a envie de voir sa porte de cabanon bossée, une fenêtre de la maison brisée ou la toile de son abri de jardin percée!

La solution : avant une tempête, rangez le plus possible d’objets (par exemple dans le garage ou dans un coffre), et attachez les autres solidement.

Garez votre voiture loin

Afin de protéger votre véhicule, garez-le dans le garage ou à quelques mètres de distance de tout ce qui ne vous inspire pas confiance (les lampadaires et les arbres sont à risque de craquer et tomber pendant des vents violents).

Barrez les portes et fenêtres

Faites le tour de la maison afin de vous assurer que toutes les entrées soient bien fermées, et idéalement barrées. Les vents violents ont la force d’ouvrir les portes et fenêtres et pourraient laisser entrer l’eau et les débris.

Trouvez des solutions temporaires

Une tempête se déclare est vous remarquez que votre gazebo chambranle et risque d’écraser le cabanon tout neuf ? Vous n’avez certainement pas le temps de procéder à un ancrage au sol en bonne et due forme.

Si cela est sécuritaire, vous pourriez par contre fixer l’abri de jardin à l’aide de cordes, par exemple en l’attachant à une table lourde ou des poteaux de clôtures. Faites de même pour tout ce qui est à risque afin que la tempête ne soit pas dommageable. Vous trouverez des solutions permanentes à chaque problème plus tard.

AVANT LES TEMPÊTES

Soyez informé !

Afin de ne pas vous retrouver le bec à l’eau, mieux vaut être prévoyant. La première étape est sans doute de vous renseigner sur les conditions météorologiques de la zone où vous habitez. Au Québec, il y a des différences notoires entre les régions, et certaines sont plus propices à recevoir de grands vents que d’autres. Ainsi, vous saurez qu’il faut mettre les bouchées doubles dans la protection de votre propriété !

Pour ce faire, communiquez directement avec votre municipalité. Un employé pourra également vous indiquer s’il existe des permis pour les travaux de rénovation visant à renforcer votre maison.

Les branches et les objets qui traînent peuvent devenir des projectiles dangereux pendant une tempête.

Repérez les vulnérabilités de votre résidence

Parfois, on pense connaître notre maison comme le fond de notre poche. Pourtant, elle peut cacher certains secrets, comme des parties plus fragiles. Afin d’en être avisé et de les réparer rapidement, engagez un inspecteur en bâtiment. Il inspectera votre propriété à la loupe et pourra découvrir les problèmes, comme les possibilités d’infiltrations d’eau.

Faites des rénovations pour renforcer

Votre maison pourrait gagner à avoir une enveloppe de bâtiment plus solide. La partie qui est la plus susceptible d’être touchée pendant de grands vents est la toiture. Une toiture qui ne présente aucune fragilité aura plus de chance de traverser la tempête indemne. Assurez-vous également que le toit soit bien fixé à la propriété.

Sinon, les autres parties qui sont à risque sont les fenêtres et portes coulissantes en verre ainsi que les portes de garage. Vérifiez leur état et solidifiez-les, au besoin, en engageant un entrepreneur qualifié. Aussi, les planches de clôture instables devraient être clouées.

Vérifiez les arbres

Les branches imposantes des arbres matures peuvent engendrer des dommages aux bâtiments à proximité : coupez les branches problématiques. Et surtout, ne les laissez pas au sol : elles pourraient être dangereusement poussées par le vent.

Voilà qui devrait minimiser les bris lors de la prochaine tempête estivale ! Un dernier conseil : une assurance habitation qui couvre les dommages générés par le vent vous assurera une tranquillité d’esprit, surtout si vous avez déjà vécu des bourrasques violentes qui ont causé des dégâts. Bonne chance!

Source: RE/MAX Québec

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Voici notre top 5 des astuces moins connues à utiliser lors de la mise en marché d’une propriété :

Des rangements qui ne débordent pas indiqueront qu’il y en a suffisamment dans toute la maison. Pourquoi ne pas vous départir de quelques items inutiles?

Valorisez l’espace de rangement

Un acheteur potentiel sera charmé s’il ouvre des placards et garde-robes et y trouve… du vide! Réussir à retirer quelques vêtements et articles de cuisine et les dissimuler ailleurs (ou les vendre, s’ils sont inutilisés) le temps des visites indiquera que votre maison dispose de beaux rangements pratiques! Une grande valeur de nos jours d’autant plus qu’ils permettent de garder la maison en ordre.

Faites briller l’entrée de la maison

Offrez à vos acheteurs potentiels un accueil agréable. La première impression est, on le sait, primordiale. Cela inclut la facilité à se stationner, la propreté du terrain et la beauté de l’extérieur de la résidence. Par exemple, une porte d’entrée difficile à ouvrir, une porte de garage dont la peinture écaille ou encore des platebandes laissées pour contre peuvent diminuer l’intérêt des acheteurs envers la propriété.

Été comme hiver, la façon dont se présente votre propriété dès l’entrée aura une incidence sur l’intérêt des visiteurs.

Misez sur les images qui circuleront sur le web

De nos jours, vos visiteurs auront consulté (peut-être compulsivement) les photos et la visite virtuelle de votre propriété. Lors de leur passage, ils viennent confirmer leurs impressions. Ces clichés seront également analysés suite à leur visite. Notre conseil porte donc sur l’authenticité de votre sélection photographique. Choisissez bien et assurez-vous qu’elles correspondent à la réalité, mais avec un souci du rendu. Par exemple : des photos prises au meilleur moment de la journée, avec une belle lumière naturelle ou encore dans le cas de la salle à manger ou le salon, le soir, en mettant en vedette un éclairage douillet et moderne. On offre ainsi un complément! Avec un courtier RE/MAX, vous vous assurez d’ailleurs d’avoir accès à un service de photographie professionnel et impeccable qui mettra votre propriété en valeur.

Pensez aussi à ajouter des photos de votre aménagement extérieur estival si vous mettez votre maison en vente l’hiver. Ou à l’inverse si vous décorez joliment le sapin dans le temps des fêtes.

Revamper la cuisine et la salle de bain

C’est un fait : la cuisine et la salle de bain sont les deux pièces qui font souvent pencher la balance. Demandez l’opinion de proches qui ont du flair en déco! Il faut viser un look neutre où vos visiteurs se projetteront facilement, mais en ajoutant un côté accueillant et habité. Évitez les photos de famille sur le frigo et la litière du chat dans le coin de la salle de bain! Mais laissez votre jolie cafetière italienne ou certains produits de soin corporels de qualité trôner sur les comptoirs.

Soyez conscients de l’aura de votre propriété, si tout est moderne, les éléments campagnards sont à dissimuler, mais si l’inverse est votre cas, évitez de casser l’allure avec une décoration trop futuriste, particulièrement dans ces deux pièces incontournables!

Pour favoriser une vente rapide, la salle de bain et la cuisine doivent préférablement avoir un décor au goût du jour.

Utilisez l’expertise d’un courtier immobilier

En dernier lieu, faites affaire avec un courtier immobilier qui connait bien le coin! Cet expert saura charmer les potentiels acheteurs en leur présentant les attraits du quartier. Les commerces, écoles, parcs et autres services bonifieront à tout coup votre offre. Il suffit d’être en mesure de faire découvrir ces perles rares que vous aurez peut-être vous-même ignorées! Et bien sûr, un courtier vous aidera aussi à mettre de l’avant les atouts de votre maison en plus de contribuer grandement à votre processus de vente sans casse-tête. Il pourra également accélérer la vente de votre résidence grâce à ses outils de mise en marché et ses contacts.

Si votre souhait est de vendre rapidement, vous devez mettre toutes les chances de votre côté!

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Mélanger des matériaux – comme le vinyle et la brique – ajoute du dynamisme à la maison.

Parement de vinyle : le plus populaire

Ce type de revêtement est l’un des plus populaires. Il est offert en plusieurs couleurs et reliefs. Il est abordable, s’installe facilement, résiste aux chocs et aux égratignures et est léger. Par contre, si l’installation n’est pas effectuée correctement, il peut gondoler. Il peut aussi se contracter sous certaines températures et le soleil peut le faire pâlir. 

Parement d’aluminium : le polyvalent

Il est intéressant, car on peut le peindre de plusieurs couleurs. Il résiste bien aux rafales de vent et aux changements climatiques. Il ne se contracte pas et il est durable. Par contre, il ne résiste pas très bien aux chocs. La maison contemporaine des dernières années revêt souvent ce matériau, placé à l’horizontale et mélangé avec d’autres matériaux. 

Parement de bois : le classique

Ce genre de revêtement ajoutera de la valeur à votre maison. Il est abordable et esthétique. Utilisez des clous galvanisés ou en aluminium pour éviter la rouille. Il est possible de le peindre ou de le teindre et il est offert dans plusieurs couleurs et textures. Il est plus risqué en cas de feu. Il faut également le traiter pour prévenir l’apparition de moisissure et il requiert un traitement à l’huile de lin aux cinq ans. 

Le bois est un produit intemporel : c’est un choix sûr!

Panneaux de fibres de bois : le pratique

Il s’agit de panneaux extérieurs qui ne nécessitent pas d’entretien et qui offrent une bonne imitation du bois. C’est en fait du bois d’ingénierie (fibres de bois, résine et cire). On le retrouve en plusieurs couleurs, motifs et textures. Il n’est pas nécessaire de l’entretenir, il est durable et bon pour l’environnement et il résiste aussi mieux à l’humidité et au soleil que le bois régulier. 

Panneaux de fibrociment : le controversé

Ce mélange de ciment, sable et cellulose est offert lisse ou texturé, en planches et en panneaux. Il résiste bien aux intempéries et aux incendies. L’Ordre des architectes recommande de ne pas l’utiliser. Il peut se fissurer, se décolorer et s’écailler.

La brique a de nombreux avantages et se décline en différentes teintes.

Parement de brique : le durable

C’est un choix populaire. Il offre une bonne insonorisation et une grande durabilité. Il est résistant et ne demande pas beaucoup d’entretien. Il est par contre cher et peut créer des problèmes comme le ventre-de-bœuf (gonflement des briques). Il faut aussi que la base de la maison soit assez épaisse pour supporter le poids des briques. 

Briques sans mortier : le conventionnel

Composées de calcite et de béton, on les offre en plusieurs couleurs. Il est très commun dans les quartiers construits dans les années 90. L’installation est plus facile que les autres genres de briques, mais on recommande quand même de faire appel à un professionnel pour les poser. Il ne faut qu’un peu d’entretien. 

Enduits acryliques : le peu écolo

Il s’agit d’un mélange de béton ou polystyrène expansé et d’une base d’acrylique. Ils offrent une bonne résistance aux intempéries, mais il faut engager un professionnel pour l’installation. C’est également un matériau polluant. 

Si les maisons de prestige sont souvent recouvertes de pierres, de plus en plus de propriétés de valeur moyenne arborent ce matériau sur une partie de la façade seulement.

Pierres : la majestueuse

Plusieurs propriétaires choisissent l’option dispendieuse de recouvrir leur maison de pierres. C’est un choix moderne et durable. Pour réduire les coûts, il est possible de décorer de pierres la moitié d’une façade et le reste en vinyle. Le coup d’œil est réussi.

Comme vous voyez, les possibilités sont nombreuses! Lorsque vous arrêterez votre choix sur un revêtement extérieur, assurez-vous qu’il soit harmonieux avec le style de votre maison et qu’il offre un bon rapport qualité-prix. Aussi, évitez de l’installer vous-même si vous n’êtes pas un expert : des problèmes d’infiltration d’eau pourraient en résulter. Bonne réflexion!

Source: RE/MAX Québec

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 Est-il possible de rendre cet endroit habitable? Voici comment assainir et redonner vie à un grenier laissé à l’abandon.

Pour que cette pièce soit confortable, son isolation est primordiale.

Est-ce que le projet est faisable?

Tout d’abord, vous devez déterminer que la hauteur est suffisante pour créer un aménagement confortable dans la pièce. L’angle du toit doit aussi être considéré: la pente idéale est de 45 degrés. Si ces spécifications fonctionnent, vous pouvez commencer à rendre votre grenier douillet et sécuritaire en le déshumidifiant, en le nettoyant et en l’aménageant.

Isolation et ventilation : leur importance

Tout comme c’est le cas d’un sous-sol non fini, le grenier est un lieu où prolifère l’humidité. La meilleure façon de prévenir les problèmes est de bien l’isoler. Une isolation par l’intérieur est indiquée durant une rénovation. Plusieurs matières peuvent être utilisées à cet effet telles que de la laine soufflée, de l’isolant en mousse ou des panneaux de chanvre. Des compagnies professionnelles sauront vous conseiller.

Une bonne ventilation est également essentielle pour éviter les ennuis de moisissures. Une ouverture entre les matières isolantes et sa protection est nécessaire, de même que l’ajout de pare-vapeurs. 

Comment baisser le taux d’humidité

Comme l’air chaud monte, il est normal que le grenier soit plus humide que le reste de la maison. Le taux d’humidité ne devrait pas dépasser 65 % d’humidité relative. Ce taux est obtenu en utilisant un appareil nommé hygromètre. Vous pouvez vous en procurer un à moins de 100 $ et l’utiliser régulièrement dans toutes les pièces de la maison. En effet, si toutes les pièces de votre maison possèdent un taux d’humidité agréable, ce sera plus facile de traiter le grenier.

Si vous manquez de fenêtre, agrandissez l’ouverture de la cage d’escalier.

Astuces pour abaisser l’humidité dans toute la maison:

•  Utiliser un déshumidificateur: la façon la plus simple et la plus rapide. Vous verrez les résultats instantanément. Il existe différents modèles sur le marché, certains sont portatifs, ce qui peut être pratique pour déshumidifier une pièce de la maison à la fois.

•  Laisser sécher les vêtements entre les murs est aussi une façon d’augmenter le taux d’humidité. Étendez-les sur une corde à linge à l’extérieur de la maison ou optez pour la sécheuse.

•  La hotte au-dessus du four doit être performante afin d’aspirer les vapeurs de cuisson. Faites-la fonctionner à tous les coups.

•  Laisser l’air circuler en ouvrant quotidiennement toutes les fenêtres au moins 20 minutes. D’ailleurs, pour que le grenier devienne une pièce intéressante pour les membres de la famille, elle se doit d’être dotée de fenêtres. L’absence de fenêtres rendra la déshumidification ardue.

Des petites réparations à faire soi-même

Que faire si vous avez découvert de la moisissure? Si des dommages causés par l’humidité sont déjà présents dans votre grenier, vous pouvez les réparer vous-mêmes s’ils sont minimes. Par contre, des dégâts plus importants requièrent l’aide d’un professionnel. Il faut d’abord couper la source d’humidité et améliorer la ventilation pour prévenir de futures moisissures, par exemple en installant un système d’aération à la crête du toit. Une fois le problème réparé, vous pourrez nettoyer la moisissure en utilisant une brosse pour gratter les zones endommagées par l’humidité et repassez la balayeuse. Terminez le travail avec une peinture anti-moisissure. 

Une chambre d’enfant, c’est pratique et ça redonner vie à un grenier!

Conseils de nettoyage

Utilisez des équipements de protection, tels que les fameux masques N95, des lunettes et des gants. Aspirez la poussière de haut en bas, puis frottez avec un chiffon de nettoyage humide et imbibé de savon doux.

Aménager cette pièce avec goût!

C’est la partie la plus amusante! Ajoutez les planchers et les murs, terminez le plafond, percez des fenêtres si possibles. Les possibilités pour terminer cette pièce dépendent de votre budget et de vos envies. 

Vous voilà prêt à aménager votre nouvel espace! De quelle façon rêvez-vous de l’utiliser? Un salon de lecture, une salle de jeux, un lieu de relaxation pour vos adolescents ou tout simplement du rangement supplémentaire? En y mettant l’effort, le grenier pourra devenir une pièce à part entière de votre demeure.

Source: RE/MAX Québec

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Le hic est qu’une résidence qui se vend à un prix élevé aura de la difficulté à trouver preneur si son intérieur ne reflète pas les sommes demandées. Si vous être propriétaire d’une résidence de ce genre, voici des astuces pour réussir un décor qui fera honneur à la maison de prestige. D’ailleurs, elles sont utiles pour tout type de résidence, peu importe sa valeur sur le marché immobilier. On peut tous ajouter de l’opulence à sa maison!

L’utilisation du bois massif pour le mobilier, les rangements et les accessoires décoratifs est tout indiquée pour les ambiances luxueuses.

Opter pour des matériaux qui se distinguent

Qui dit maison prestigieuse dit surtout matériaux de qualité. Ils apportent de la noblesse à la pièce qu’ils habillent.

-Cela signifie d’oublier la moquette, le carrelage à rabais et le parquet stratifié pour privilégier le bois massif, avec ses essences exotiques de grande qualité. D’ailleurs, ce matériau naturel, décliné en lambris, ajoute profondeur et caractère au décor de la pièce qu’il recouvre.

-Le plan de travail de la cuisine se vêtit pour sa part d’un minéral luxueux comme le marbre, et pour un facteur luxe accentué, le dosseret ne se limite plus à une petite bande murale, mais au mur complet.

– Le mobilier reprend partout l’idée du bois en mêlant savamment l’ébène, l’acajou et le noyer, le tout complémenté par des touches métalliques bien dosées. Le scintillement des métaux se décline en diverses teintes dorées, argentées ou cuivrées, donnant ainsi plus de panache aux environnements sinon plus ternes.

Préférez des accessoires qui volent la vedette

La résidence de luxe obtient son cachet unique grâce à son style minimaliste, où chaque pièce est conçue dans l’idée de faire plus avec moins. Ainsi, on mise sur de belles œuvres d’art à mettre en valeur, on présente quelques touches de couleur plus exotiques dans un environnement tout de blanc ou de gris vêtu, et on accentue l’effet d’espace amplifié en sélectionnant avec soin les meubles de chaque pièce pour éviter l’encombrement qui affecte la fonctionnalité et le confort d’une pièce. Vous êtes amateur d’art ? Exposez vos tableaux, sculptures et autres œuvres artistiques avec parcimonie, pour mettre l’accent sur le talent des artistes qui les ont créées.

Des détails structuraux comme des poutres ou des caissons ajoutent de la prestance dans un projet de décoration maison de prestige.

Choisissez un style de base intemporel

Les modes passent et les accessoires qui s’y rattachent peuvent facilement devenir l’ombre d’un passé à oublier. Pour éviter de subir les contrecoups d’un mauvais pas en décoration, mieux vaut miser sur des valeurs sûres à mélanger avec quelques objets déco au goût du jour. Dans une grande pièce ouverte, une cheminée encastrée moderne est synonyme de luxe et occupe peu d’espace. Un canapé en cuir sobre ajoute de la valeur à n’importe quelle pièce. Un grand lustre original illumine l’entrée ou la salle de séjour avec brio sans compromettre la clarté naturelle qui entre par les fenêtres. Des antiquités, dégotées parfois à prix d’or, peuvent facilement être ramenées à la vie et apportent une touche de prestige. Le plafond peut aussi faire partie d’un décor luxueux : des caissons ou des poutres exposées donnent du caractère à une pièce autrement trop simple. N’oublions pas d’incorporer la nature à cette abondance de richesses en exposant par-ci, par-là de gros arrangements floraux dont les couleurs se marient avec celles des éléments du décor. 

Les grands espaces donnent l’impression d’un milieu de vie plus prestigieux et opulent.

Astuces faciles à imiter

L’opulence peut se refléter de diverses façons! Ainsi, en gardant en tête ces règles, vous pourriez facilement créer le décor recherché :

– Une salle de bain très claire ou très sombre, avec quelques éléments étincelants 

– Une pièce blanche où l’on consacre un mur entier à une murale très colorée 

– Un jeté ou des coussins qui rappellent le caractère soyeux d’une tête de lit 

– Un papier peint haut de gamme sur le petit mur de la salle d’eau 

– De somptueux et larges rideaux à plis qui caressent le sol avec élégance 

– Des meubles rembourrés qui proposent un confort raffiné

Vous sentez-vous mieux outillé pour insuffler un peu de luxe à votre résidence?

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Certains propriétaires font même l’acquisition de plusieurs plex afin d’avoir des sommes supplémentaires chaque mois et s’assurer des revenus à la retraite. Toutefois, l’achat d’un plex est une grande décision qu’il ne faut pas prendre à la légère. Voici nos conseils pour faire un achat éclairé. 

Il n’y a pas de gêne à demander à discuter avec chacun des locataires pour connaître leur satisfaction face à la gestion de l’immeuble.

Rencontrez tous les locataires

Avant d’acheter un plex, prenez le temps de connaître les gens qui y habitent. Ce sera l’occasion de recueillir plusieurs informations pertinentes qui pourront même vous mettre la puce à l’oreille sur des possibles troubles. Posez des questions aux locataires, notamment pour savoir s’ils ont des problèmes avec leurs voisins ou s’il y a des travaux à faire. Il est également éclairant de savoir depuis quand ils vivent à cet endroit et vous assurer que le présent propriétaire n’a pas de difficulté à recueillir l’argent des loyers.

Ayez conscience que vous deviendrez un entrepreneur

Vous devez savoir que faire l’achat d’un plex équivaut à se lancer en affaire et à devenir un entrepreneur. Vous occuperez le rôle d’un véritable gestionnaire, notamment dans les relations humaines. Vous devrez effectivement vous assurer que tout le monde vit en harmonie dans l’immeuble et devrez répondre aux besoins des différents locataires. Tout le volet administratif sera également de votre ressort (à moins d’engager un professionnel pour s’acquitter de la comptabilité.)

Inspectez chaque appartement

Prenez le temps de visiter tous les appartements de l’immeuble pour avoir une bonne idée des travaux à effectuer et de l’argent que vous devrez dépenser. Payez aussi un professionnel qualifié pour faire une inspection en bonne et due forme. S’il y a des problèmes de fondation, d’infiltration d’eau ou de moisissure, mieux vaut le savoir dès maintenant! Aussi, cela vous donnera des arguments pour réviser le prix à la baisse.

Apprenez-en plus sur le quartier

Prendre connaissance du quartier est aussi un excellent conseil. Certaines personnes pourraient être rebutées par le taux de criminalité dans le quartier, par exemple. Toutefois, les propriétés dans les zones moins prisées seront plus abordables. Il y a des avantages à tout et il faut voir ce qui vous convient. Il est également pertinent d’acheter un plex situé à un endroit recherché par les locataires. Il sera ainsi beaucoup plus facile de louer rapidement à un bon prix si un logement devient vacant. 

Faire l’acquisition d’un plex, c’est une grande aventure! Demandez conseil à un courtier immobilier.

Faites toutes les vérifications nécessaires

N’oubliez pas de vous renseigner auprès de la ville pour savoir si les taxes ont été payées et si des avis d’infraction ont été émis. Appelez également la Régie du bâtiment et la Régie du logement pour vous assurer que tout est en ordre. S’il y a eu une plainte pour loyer impayé, vous voudrez assurément être au courant! Assurez-vous également de connaître les restrictions imposées par la Régie du logement. Par exemple, sachez que même si un loyer est beaucoup plus bas que la valeur marchande, vous ne pouvez pas en augmenter le prix comme vous voulez. Il y a certaines règles à respecter. Renseignez-vous! 

Lisez les baux

Certaines ententes prises par écrit concernant les baux pourraient vous déplaire. Par exemple, l’ancien propriétaire pourrait avoir donné à un locataire l’autorisation d’utiliser la cour et de se baigner dans sa piscine. Vaut mieux le savoir à l’avance pour éviter les mauvaises surprises.

Pour économiser, rien de plus profitable que d’habiter un des appartements de son plex.

Habitez sur place

Le prix des plex augmente constamment depuis une vingtaine d’années : c’est assurément un investissement, mais il est toutefois plus difficile d’avoir un bon rendement sur ce type d’investissement en raison du coût d’achat élevé. Un conseil : vivez dans l’un des appartements de l’immeuble afin de faire des économies sans trop d’efforts. 

En résumé, l’acquisition d’un plex exige du temps ainsi que de la gestion humaine et administrative. C’est toutefois une aventure excitante et remplie de défis passionnants. Pour vous assurer de prendre une décision éclairée, faites affaire avec un courtier immobilier. 

Source: RE/MAX QUÉBEC

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La maison est certes importante, mais qu’en est-il de son environnement? Certains propriétaires sont déçus de réaliser que leur nouveau quartier ne correspond pas à leurs attentes.

1. Le quartier est bruyant ou mal entretenu

Il est recommandé de se promener dans le quartier à différentes heures durant la journée pour évaluer le niveau de bruit des rues et aussi pour vérifier l’état des parcs, s’il y a lieu. Êtes-vous du genre à prendre des marches le soir? Tous les quartiers ne sont pas dotés de trottoirs ou de lampadaires.

2. La taille ne correspond pas, ou ne correspond plus, aux besoins

La coquette maison de deux chambres était parfaite pour un jeune couple, mais l’arrivée d’un bébé ou du travail à la maison fait en sorte que les occupants se marchent sur les pieds.

Au contraire, une demeure spacieuse peut sembler beaucoup trop grande sans les enfants si convoités ou lors d’une séparation. D’autant plus que les dépenses pour l’entretien, le chauffage ou les assurances sont exponentielles. Déterminez ce qui vous convient le mieux!

3. La maison est surévaluée

Avec la surchauffe immobilière, il est plus aisé de dépenser trop pour une maison en laissant ses émotions parler plus fort que la raison. Un courtier immobilier est votre allié pour vous aider à négocier en votre faveur, tout en gardant la tête froide.

4. L’hypothèque est trop élevée

Après avoir payé l’hypothèque, les taxes scolaires et municipales, les factures d’électricité et de chauffage, les assurances et les travaux de maintenance, il ne reste plus rien pour… tout simplement sortir de votre maison? Si les frais sont trop élevés pour votre capacité à rembourser vos dettes, vous devrez trouver une autre source de revenus, ou revendre la propriété. Ce serait plus sage!

La plupart des gens peuvent devenir propriétaires, mais ils doivent y aller selon leur budget.

5. Être propriétaire est plus dispendieux que prévu

Vous avez pensé à la mise de fonds, aux versements hypothécaires et aux autres dépenses mensuelles. Qu’en est-il de la taxe de mutation (la fameuse taxe de bienvenue), les frais du notaire, l’inspection préachat, le déménagement, l’ameublement, les petites et les grandes rénovations? Toutes ces factures s’accumulent pour des montants de plusieurs milliers de dollars, avant même d’entrer dans la maison. Certains nouveaux propriétaires l’ont compris un peu trop tardivement. L’idéal est de rencontrer son conseiller financier afin de s’assurer d’acquérir une résidence qui correspond à sa réalité financière.

6. Le trajet vers le travail est trop long

Si vous ne faites pas partie de ceux qui travaillent à la maison, il faut considérer le temps de voyagement entre la maison et le boulot. Pensez à le faire le matin et le soir pour estimer le véritable temps que vous passerez quotidiennement dans la voiture. Certaines personnes emballées par une propriété ont décidé de l’acquérir sans vérifier cette réalité… et s’en mordent les doigts!

7. Il y a trop de rénovations à faire

Il est parfois judicieux d’acheter une maison qui a besoin d’amour. Si vous êtes habiles de vos mains, vous pourrez augmenter énormément la valeur de votre propriété. Il faut toutefois être réaliste, pouvez-vous vivre confortablement dans un chantier de construction pendant plusieurs mois, voire même des années? Avec la pénurie de main-d’œuvre et les coûts des matériaux, certains propriétaires remettent leur projet de rénovation de plusieurs années. Certains propriétaires avouent qu’ils auraient finalement dû payer plus cher pour acquérir une résidence récente.

Une maison qui nécessite des rénovations a un prix alléchant, mais il faut s’assurer d’être prêt à vivre dans la poussière ou dans des pièces qui ne correspondent pas à nos goûts.

La meilleure façon de ne pas être déçu après un achat immobilier est d’établir ses critères primordiaux et ceux qui sont importants, mais sans être nécessaires. Vous aurez alors une vue d’ensemble éclairante lorsque vous ferez la visite de propriétés. À ce sujet, un bon courtier immobilier prend en compte vos besoins et intérêts afin de vous guider vers les maisons les plus susceptibles de vous intéresser. C’est donc un allié dans votre quête d’un achat sans regret!

Source: RE/MAX QUÉBEC

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Les piscines ont la cote en ce moment. Il faut dire qu’elles ont le don de nous redonner le sourire en cette saison chaude. Si vous avez la chance d’être propriétaire d’une maison avec un terrain, vous êtes sans doute tenté par son achat. Creusée ou hors terre, laquelle convient le mieux à vos besoins?

Lorsque vient le temps de se procurer une piscine, plusieurs choix s’offrent à vous et les nombreux modèles proposent tous des attraits différents. Voici de quoi vous aider à choisir entre une piscine hors terre et une piscine creusée.

La piscine hors terre ou semi hors terre est beaucoup moins dispendieuse, mais peut être encombrante.

Quel est votre budget ?

C’est bien connu, les piscines creusées coûtent beaucoup plus cher que les piscines hors terre. Alors que les prix de ces dernières débutent à environ 3000 $, le coût d’une piscine creusée est généralement 7 fois plus élevé – et encore plus s’il s’agit d’une piscine totalement en acier inoxydable ou en béton projeté -, soit à partir d’environ 20 000 $. Ainsi, si votre budget est plutôt limité, vous devriez y penser deux fois avant d’opter pour une piscine creusée. 

De quel espace disposez-vous ?

Une piscine hors terre monopolisera une bonne partie de votre terrain, puisque les différents modèles ronds vont de 12 à 27 pieds de diamètre, alors que les modèles ovales sont plus longs encore. De plus, elle mesure environ 4 pieds de haut, ce qui en fait un obstacle de taille pour une vue dégagée. Si vous désirez conserver la vue sur votre terrain, l’option piscine creusée est alors tout indiquée. D’ailleurs, les piscines creusées sont adaptables selon vos désirs en matière de grandeur, ce qui est un attrait non négligeable. La piscine creusée offre également différentes formes – rectangulaire, arachide- qui en fait un achat intéressant.

Êtes-vous pressé d’avoir votre piscine ?

L’installation d’une piscine hors terre est assez rapide, soit en une journée. Celle d’une piscine creusée, à l’inverse, est plutôt longue. Il faut compter au moins 15 jours, et ça, c’est si la température est de votre côté! Et d’autant plus s’il s’agit d’un modèle luxueux en béton projeté. Toutefois, si votre budget vous le permet, la piscine creusée en acier inoxydable- encore peu connue au Québec -, vient en un seul morceau, livrée jusqu’à votre maison. Ainsi, l’attente est moins longue.

La durabilité vous importe-t-elle?

Il est important de savoir que la météo influe sur la durabilité de votre piscine. Nos hivers québécois ne sont pas toujours tendres envers nos installations aquatiques, alors mieux vaut y songer avant de faire votre achat. Les piscines creusées résistent mieux aux hivers d’ici. Encore plus les modèles totalement en acier inoxydable, puisque ce matériau ne se détériore pas malgré les changements de températures.

Le monde des piscines creusées est vaste : on trouve des modèles à 20 000 $ comme à 140 000 $.

Est-ce que l’esthétique est importante pour vous ?

Il fut un temps où les piscines creusées étaient l’apanage du luxe, réservées aux gens « de la haute » qui gagnaient beaucoup d’argent. Leur aspect stylisé et esthétique remportait la palme du bon goût. S’il est vrai qu’aujourd’hui, les piscines creusées sont toujours aussi onéreuses, comparées à leur équivalent hors terre, les piscines de ce genre sont désormais disponibles dans un grand éventail de toiles et de revêtements extérieurs (en acier, en aluminium, en résine ou encore en bois) tous plus élégants les uns que les autres. L’option ovale des modèles hors terre est aussi un petit plus original! La piscine semi hors-terre est aussi un excellent choix et est visuellement attrayante.

Êtes-vous du genre « frileux » ?

Une bonne baignade par temps chaud, ça rafraîchit ; mais si l’eau est constamment trop froide à votre goût, vous regretterez peut-être votre achat. Les piscines hors terre sont plus sujettes aux changements climatiques qui font varier la température de l’eau rapidement. Les piscines creusées, quant à elles, conservent la chaleur de l’eau plus longtemps, même si elles sont plus longues à réchauffer au départ. Et pour les moments plus frisquets, il existe toujours le chauffe-eau! La toile solaire, en plus d’être un choix écologique puisqu’elle réduit l’évaporation de l’eau, peut aussi être salvatrice.

Est-ce que votre cœur balance encore entre la piscine creusée et la piscine hors terre? Rendez-vous dans les magasins spécialisés pour découvrir en vrai les différents modèles : cela vous aidera à arrêter votre choix.

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Votre emploi est désormais bien ancré en télétravail et maintenant l’envie de déménager dans une autre région vous titille? Les déménagements, bien que souvent vécus comme un événement positif, sont tout de même des facteurs de stress important.

Changer de région, de ville ou même de quartier est un grand bouleversement à notre quotidien. Un déménagement plus zen est tout de même possible! Voici 11 astuces qui vous aideront à faire descendre la pression.

Grâce à la technologie, on peut s’occuper de plusieurs aspects sans avoir à mettre les pieds dans sa nouvelle région.

Avant le départ

Comment s’organiser pour que ce projet ne vire pas à la catastrophe? En suivant cette liste, vous mettrez toutes les chances de votre côté :

1. En ayant une vision claire de ce que vous voulez, votre plan se mettra en marche plus facilement. Pour quelles raisons souhaitez-vous déménager? Est-ce un rêve que vous caressez depuis longtemps?

2. Pour trouver un nouvel emploi, mettez à jour votre profil LinkedIn, informez tout votre réseau de ce que vous cherchez comme travail et dans quelle région (ou s’il est possible de le faire en télétravail).

3. Contacter un courtier immobilier pour vous guider dans l’achat de votre maison. Vous aurez besoin des conseils de ce professionnel qui connaît bien votre nouvelle région ou votre nouveau quartier. Les courtiers sont une mine d’or pour vous aider à déterminer les meilleures écoles pour vos enfants, les quartiers où vous pouvez vous déplacer sans une voiture et tout autre besoin que vous avez en lien avec votre nouvelle habitation.

Une visite virtuelle des maisons à vendre dans votre futur quartier pourrait vous faire économiser du temps.

4. Vous pouvez faire les visites de maison en mode virtuel. C’est pratique pour trouver une résidence à plusieurs heures de route! Vous pourrez ensuite visiter en chair et en os celles qui vous plaisent réellement.

5. Téléchargez l’application MovingWaldo ou inscrivez-vous sur leur site. Vous y trouverez 14 étapes à compléter avant votre déménagement. Un aide-mémoire convivial et facile d’utilisation qui évitera bien des maux de tête! Vous pourrez aussi y faire votre changement d’adresse auprès de plusieurs organismes gouvernementaux en une seule étape.

6. Utilisez une compagnie de déménagement réputée. Si possible, évitez de planifier votre déménagement le 1er juillet pour ne pas avoir à payer des surprimes. 

Maintenant installé au bout du monde (ou la ville voisine)

S’éloigner de ses proches est souvent la plus grande difficulté lorsqu’on choisit de déménager. Il faut refaire ses repères sociaux. On a parfois l’impression qu’il nous sera impossible de rencontre de nouvelles personnes. Et pourtant, c’est tout à fait possible. Voici des idées :

7. Si vous avez un chien, rendez-vous au parc à chiens le plus proche. Vous y rencontrerez peut-être de nouveaux amis humains… et canins.

8. Vos enfants sont aussi un « outil » inestimable pour rencontrer de nouvelles personnes. Que ce soit au parc ou dans les activités scolaires, vos rejetons pourront vous présenter aux parents de leurs nouveaux amis.

Se promener dans son quartier et explorer, c’est la première façon de se créer des repères.

9. Recherchez les groupes Facebook avec le nom de votre nouveau quartier. Il existe plusieurs regroupements selon vos besoins et vos intérêts. Par exemple des groupes de mamans, de papas, des groupes sans achat qui servent aussi à rencontrer des voisins, etc.

10. Chaque matin, essayez de partir à l’aventure dans votre quartier. Allez-vous trouver une nouvelle ruelle? Un café qui deviendra votre préféré? Un joli point de vue?

11. Les fins de semaine, allez plus loin pour découvrir la région. Est-ce qu’il y a des abonnements à des musées que vous pouvez vous offrir? Des sentiers de randonnée à explorer? Des nouveaux restaurants à goûter? Des festivals qui auront lieu à proximité? Les premiers mois, ayez comme objectif d’avoir un aperçu de tout ce que votre nouvelle région a à offrir. 

Déménager dans un nouvel environnement peut être stressant pour tous les membres de la famille. Mais cela peut devenir beaucoup plus agréable lorsqu’on est accompagné par un courtier immobilier. Laissez-le vous aider à trouver la maison parfaite pour vous. De votre côté, il ne vous restera plus qu’à défaire vos boîtes et à transformer votre nouvelle résidence en nid douillet.

Source: RE/MAX QUÉBEC

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