وسيط يعرف Baie-D'Urfé جيدًا
سكنتُ في عدة أحياء من Montréal، حيث عملتُ أيضًا لمدة 10 سنوات. أعرف محرّكات الطلب على الإيجار السكني والتجاري في Baie-D'Urfé.
الاستثمار العقاري فيBaie-D'Urfé
عقارات Plex، مبانٍ مُدرّة للدخل، أراضٍ أو عقارات تجارية: أساعدكم على قراءة الأرقام قبل الشراء.
سكني وتجاري
Plex، وعقارات متعددة الوحدات، وأراضٍ أو محلات تجارية: أرافق المستثمرين في جميع أنواع العقارات.
تحليل قائم على الأرقام
مضاعف الدخل الإجمالي، والسعر للقدم المربعة، والمبيعات المماثلة، ونسبة التقييم البلدي: ننظر إلى الأرقام قبل الشراء.
نظرة رائد أعمال
بصفتي رائد أعمال سابقًا درس المالية والتسويق في HEC Montréal، أساعدك على تقييم عقار كما تُقيَّم مشروعًا تجاريًا.
لمحة سريعةBaie-D'Urfé
عدد السكان (2021)3,764
Montréal (مونتريال)نحو 40 دقيقة من وسط المدينة بالسيارة
المواصلاتمحطة Baie-d'Urfé · الطريقان السريعان 20 و40
MRC (البلدية الإقليمية)تجمع مونتريال (Agglomération de Montréal)
الإمكانات المحلية
ما الذي يحرّك الطلب في Baie-D'Urfé
المجمع الصناعي، الذي يشغل نحو ثلث الأراضي، هو المحرك الرئيسي للاستثمار، بمبانٍ تشغلها شركات كبرى. وفي الجانب السكني، عرض الإيجار محدود جدًا، لأن المدينة تتألف أساسًا من منازل لعائلة واحدة. والوصول إلى الطريقين السريعين 20 و40 ميزة للشركات. ويجب أن يخضع كل عقار لتحليل مفصل.
كيف أحلّل مبنى
مضاعف الدخل الإجمالي
السعر المطلوب مقارنةً بإيرادات المبنى، وبالمبيعات المماثلة في المنطقة.
المبيعات المماثلة
المباني التي بيعت مؤخرًا في Baie-D'Urfé وما حولها، بعد تعديلها وفقًا للحالة وعدد الوحدات السكنية.
سعر القدم المربعة
مفيد للعقارات التجارية ولمقارنة مبانٍ مختلفة الأحجام.
التقييم البلدي
النسبة بين سعر البيع والتقييم البلدي، لتحديد موقع أي عرض.
مكاني المفضّل في Baie-D'Urfé
Parc commémoratif Fritz (حديقة Fritz التذكارية)
حديقة على ضفة البحيرة
من جهة البحيرة في chemin du Bord-du-Lac، توفر هذه الحديقة منطقة نزهات ومقاعد تطل على الماء وجناحًا تُقام فيه حفلات موسيقية مجانية في الصيف. وتستضيف أيضًا Journées de Baie-D'Urfé.
اكتشف Parc commémoratif Fritz (حديقة Fritz التذكارية) ←« تلخّص حديقة Fritz، بحفلاتها الصيفية على ضفة البحيرة، Baie-D'Urfé: مدينة صغيرة تُعاش فيها الحياة المجتمعية في الهواء الطلق. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
الأسئلة الشائعة
العقارات في Baie-D'Urfé
هل يمكن الاستثمار في Baie-D'Urfé؟
يتركز الاستثمار أساسًا في المجمع الصناعي شمال الطريق السريع 20. أما عرض الإيجار السكني فمحدود جدًا.
كم تساوي ملكيتك في Baie-D'Urfé؟
تحليل مقارن مجاني ودون أي التزام، مبني على المبيعات الأخيرة في منطقتك.
المناطق المجاورة