وسيط يعرف Le Plateau-Mont-Royal جيدًا
سكنتُ في Plateau وHochelaga لمدة 5 سنوات. أعرف محرّكات الطلب على الإيجار السكني والتجاري في Le Plateau-Mont-Royal.
الاستثمار العقاري فيLe Plateau-Mont-Royal
عقارات Plex، مبانٍ مُدرّة للدخل، أراضٍ أو عقارات تجارية: أساعدكم على قراءة الأرقام قبل الشراء.
سكني وتجاري
Plex، وعقارات متعددة الوحدات، وأراضٍ أو محلات تجارية: أرافق المستثمرين في جميع أنواع العقارات.
تحليل قائم على الأرقام
مضاعف الدخل الإجمالي، والسعر للقدم المربعة، والمبيعات المماثلة، ونسبة التقييم البلدي: ننظر إلى الأرقام قبل الشراء.
نظرة رائد أعمال
بصفتي رائد أعمال سابقًا درس المالية والتسويق في HEC Montréal، أساعدك على تقييم عقار كما تُقيَّم مشروعًا تجاريًا.
لمحة سريعةLe Plateau-Mont-Royal
عدد السكان (2021)105,813
Montréal (مونتريال)نحو 10 دقائق من وسط المدينة بالمترو
المواصلاتمحطات Sherbrooke وMont-Royal وLaurier · شبكة الدراجات السريعة · جادة Saint-Laurent وشارع Saint-Denis
MRC (البلدية الإقليمية)تجمع مونتريال (Agglomération de Montréal)
الإمكانات المحلية
ما الذي يحرّك الطلب في Le Plateau-Mont-Royal
تدعم النسبةُ العالية من المستأجرين وجاذبيةُ الحي طلبًا ثابتًا على الإيجار. ويتألف المخزون في الغالب من دوبلكسات وتريبلكسات ومبانٍ صغيرة قديمة، مع محلات تجارية في الطابق الأرضي على الشرايين الكبرى. وتضبط قواعد Tribunal administratif du logement (محكمة الإسكان الإدارية) زيادات الإيجار واسترجاع المساكن، ويجب إدخال ذلك في أي تحليل. وقبل مشروع إيواء قصير الأجل، تحقّق من الأنظمة المعمول بها.
كيف أحلّل مبنى
مضاعف الدخل الإجمالي
السعر المطلوب مقارنةً بإيرادات المبنى، وبالمبيعات المماثلة في المنطقة.
المبيعات المماثلة
المباني التي بيعت مؤخرًا في Le Plateau-Mont-Royal وما حولها، بعد تعديلها وفقًا للحالة وعدد الوحدات السكنية.
سعر القدم المربعة
مفيد للعقارات التجارية ولمقارنة مبانٍ مختلفة الأحجام.
التقييم البلدي
النسبة بين سعر البيع والتقييم البلدي، لتحديد موقع أي عرض.
مكاني المفضّل في Le Plateau-Mont-Royal
Schwartz's (مطعم Schwartz's)
مطعم
افتُتح Schwartz's عام 1928 في جادة Saint-Laurent، وأصبح مرجعًا في «سموكد ميت» المونتريالي (smoked meat). والوقوف في الطابور أمام هذا المطعم جزء من تجربة Plateau.
اكتشف Schwartz's (مطعم Schwartz's) ←« عندما يكتشف المشترون Plateau، أقترح عليهم أن يمشوا في «Main» (جادة Saint-Laurent) حتى Schwartz's: ويدركون بسرعة لماذا يتمسك كثيرون بالعيش على مسافة سير من كل شيء. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
الأسئلة الشائعة
العقارات في Le Plateau-Mont-Royal
ما نوع العقارات المؤجَّرة الموجودة في Plateau؟
في الغالب دوبلكسات وتريبلكسات ومبانٍ صغيرة قديمة، وأحيانًا مع محل تجاري في الطابق الأرضي. ويجب أخذ قواعد الإيجارات واسترجاع المساكن في الاعتبار عند التحليل.
كم تساوي ملكيتك في Le Plateau-Mont-Royal؟
تحليل مقارن مجاني ودون أي التزام، مبني على المبيعات الأخيرة في منطقتك.
المناطق المجاورة