Un corredor que conoce Le Plateau-Mont-Royal
Viví en el Plateau y en Hochelaga durante 5 años. Conozco los motores de la demanda de arriendo y de locales comerciales en Le Plateau-Mont-Royal.
Invertir en bienes raíces enLe Plateau-Mont-Royal
Plex, inmuebles de renta, terrenos o comerciales: le ayudo a leer las cifras antes de comprar.
Residencial y comercial
Plex, edificios multifamiliares, terrenos o locales comerciales: acompaño a los inversionistas en todo tipo de inmuebles.
Un análisis basado en cifras
Multiplicador de ingresos brutos (MIB), precio por pie cuadrado, ventas comparables y relación con la evaluación municipal: revisamos los números antes de comprar.
Una mirada de emprendedor
Como exemprendedor formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, le ayudo a evaluar un inmueble como un proyecto de negocios.
En resumenLe Plateau-Mont-Royal
Población (2021)105,813
Montréalunos 10 minutos del centro en metro
TransporteEstaciones Sherbrooke, Mont-Royal y Laurier · Réseau express vélo · Boulevard Saint-Laurent y rue Saint-Denis
MRCAglomeración de Montreal
El potencial local
Lo que impulsa la demanda en Le Plateau-Mont-Royal
La alta proporción de inquilinos y el atractivo del barrio sostienen una demanda de alquiler constante. La oferta se compone sobre todo de dúplex, tríplex y pequeños edificios antiguos, con locales comerciales en planta baja sobre las grandes arterias. Las reglas del Tribunal administratif du logement regulan los aumentos de alquiler y las recuperaciones de vivienda, lo que debe integrarse en cualquier análisis. Antes de un proyecto de alojamiento de corta duración, verifique la normativa aplicable.
Cómo analizo un inmueble
Multiplicador de ingresos brutos (MIB)
El precio solicitado comparado con los ingresos del inmueble y con las ventas similares de la zona.
Ventas comparables
Los inmuebles vendidos recientemente en Le Plateau-Mont-Royal y sus alrededores, ajustados según su estado y el número de unidades.
Precio por pie cuadrado
Útil para los comerciales y para comparar edificios de distintos tamaños.
Evaluación municipal
La relación entre el precio de venta y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Mi lugar favorito en Le Plateau-Mont-Royal
Schwartz's
Restaurante
Inaugurado en 1928 en el boulevard Saint-Laurent, Schwartz's se convirtió en una referencia del smoked meat montrealés. Hacer fila frente a ese mostrador es parte de la experiencia del Plateau.
Descubrir Schwartz's →« Cuando unos compradores descubren el Plateau, les sugiero caminar la Main hasta Schwartz's: se entiende enseguida por qué tanta gente quiere vivir a distancia caminable de todo. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Le Plateau-Mont-Royal
¿Qué tipo de inmueble de renta se encuentra en el Plateau?
Sobre todo dúplex, tríplex y pequeños edificios antiguos, a veces con un comercio en la planta baja. Las reglas sobre alquileres y recuperaciones de vivienda deben tenerse en cuenta en su análisis.
¿Cuánto vale su propiedad en Le Plateau-Mont-Royal?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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