Un corredor que conoce Ville-Marie
Viví 3 años en el Village y trabajé allí durante 10 años. Conozco los motores de la demanda de arriendo y de locales comerciales en Ville-Marie.
Invertir en bienes raíces enVille-Marie
Plex, inmuebles de renta, terrenos o comerciales: le ayudo a leer las cifras antes de comprar.
Residencial y comercial
Plex, edificios multifamiliares, terrenos o locales comerciales: acompaño a los inversionistas en todo tipo de inmuebles.
Un análisis basado en cifras
Multiplicador de ingresos brutos (MIB), precio por pie cuadrado, ventas comparables y relación con la evaluación municipal: revisamos los números antes de comprar.
Una mirada de emprendedor
Como exemprendedor formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, le ayudo a evaluar un inmueble como un proyecto de negocios.
En resumenVille-Marie
Población (2021)104,944
Montréalen pleno centro de la ciudad
TransporteLíneas naranja, verde y amarilla del metro · Gare Centrale · Autopista Ville-Marie y acceso a la autopista Bonaventure
MRCAglomeración de Montreal
El potencial local
Lo que impulsa la demanda en Ville-Marie
La concentración de universidades, hospitales y oficinas sostiene una demanda de alquiler variada: estudiantes, profesionales de paso y trabajadores del centro. La oferta de alquiler va desde condominios en torres hasta plex antiguos de Centre-Sud, pasando por inmuebles comerciales. Antes de cualquier proyecto de alojamiento de corta duración, verifique la normativa municipal y provincial aplicable. Cada inmueble requiere un análisis caso por caso de los ingresos y los gastos.
Cómo analizo un inmueble
Multiplicador de ingresos brutos (MIB)
El precio solicitado comparado con los ingresos del inmueble y con las ventas similares de la zona.
Ventas comparables
Los inmuebles vendidos recientemente en Ville-Marie y sus alrededores, ajustados según su estado y el número de unidades.
Precio por pie cuadrado
Útil para los comerciales y para comparar edificios de distintos tamaños.
Evaluación municipal
La relación entre el precio de venta y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Mi lugar favorito en Ville-Marie
Pointe-à-Callière, Cité d'archéologie et d'histoire de Montréal
Museo
Construido en el lugar de fundación de Montréal, en el Vieux-Montréal, el museo presenta vestigios arqueológicos y exposiciones sobre la historia de la ciudad. Es la mejor puerta de entrada para entender cómo se fue construyendo el centro, capa por capa.
Descubrir Pointe-à-Callière, Cité d'archéologie et d'histoire de Montréal →« Visitar Pointe-à-Callière es ver, literalmente, lo que hay bajo los pies de los propietarios del Vieux-Montréal; ayuda a entender por qué los edificios patrimoniales del sector están tan regulados. »
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Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Ville-Marie
¿Quién alquila en Ville-Marie?
La demanda proviene, entre otros, de los estudiantes de las tres universidades, del personal de hospitales como el CHUM y de los trabajadores del centro. El tipo de inquilino varía mucho según el sector y el tipo de vivienda.
¿Cuánto vale su propiedad en Ville-Marie?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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