Um corretor que conhece Ville-Marie
Morei 3 anos no Village e trabalhei lá por 10 anos. Conheço os motores da demanda por locação residencial e comercial em Ville-Marie.
Investir em imóveis emVille-Marie
Plex, imóveis de renda, terrenos ou comerciais: ajudo você a entender os números antes de comprar.
Residencial e comercial
Plex, imóveis multifamiliares, terrenos ou salas comerciais: acompanho investidores em todos os tipos de imóveis.
Uma análise baseada em números
Multiplicador de renda bruta (MRB), preço por pé quadrado, vendas comparáveis e relação da avaliação municipal: olhamos os números antes de comprar.
Um olhar de empreendedor
Ex-empreendedor com estudos em finanças e marketing na HEC Montréal, ajudo você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoVille-Marie
População (2021)104.944
Montréalno coração do centro da cidade
TransporteLinhas laranja, verde e amarela do metrô · Gare Centrale · Autoestrada Ville-Marie e acesso à autoestrada Bonaventure
MRCAglomeração de Montréal
O potencial local
O que movimenta a demanda em Ville-Marie
A concentração de universidades, hospitais e escritórios sustenta uma demanda de aluguel variada: estudantes, profissionais de passagem, trabalhadores do centro. O parque locativo vai de condomínios em torres a plex antigos do Centre-Sud, passando por imóveis comerciais. Antes de qualquer projeto de hospedagem de curta duração, verifique a regulamentação municipal e provincial aplicável. Cada imóvel exige uma análise caso a caso das receitas e das despesas.
Como analiso um imóvel
Multiplicador de renda bruta (MRB)
O preço pedido comparado às receitas do imóvel e às vendas semelhantes da região.
Vendas comparáveis
Os imóveis vendidos recentemente em Ville-Marie e arredores, ajustados conforme o estado de conservação e o número de unidades.
Preço por pé quadrado
Útil para imóveis comerciais e para comparar edifícios de tamanhos diferentes.
Avaliação municipal
A relação entre o preço de venda e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Meu lugar favorito em Ville-Marie
Pointe-à-Callière, Cité d'archéologie et d'histoire de Montréal
Museu
Erguido no local de fundação de Montréal, no Vieux-Montréal, o museu apresenta vestígios arqueológicos e exposições sobre a história da cidade. É a melhor porta de entrada para entender como o centro foi se construindo, camada por camada.
Conheça Pointe-à-Callière, Cité d'archéologie et d'histoire de Montréal →« Visitar Pointe-à-Callière é ver literalmente o que existe sob os pés dos proprietários do Vieux-Montréal; ajuda a entender por que os edifícios patrimoniais da região são tão regulamentados. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
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Perguntas frequentes
Imóveis em Ville-Marie
Quem aluga em Ville-Marie?
A demanda vem, entre outros, dos estudantes das três universidades, dos funcionários de hospitais como o CHUM e dos trabalhadores do centro. O perfil do inquilino varia muito conforme o setor e o tipo de moradia.
Quanto vale o seu imóvel em Ville-Marie?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes da sua região.
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