Le courtier · Commercial
Que ce soit pour l’achat, la vente ou l’investissement, j’accompagne entrepreneurs, propriétaires et investisseurs dans leurs projets immobiliers commerciaux et industriels. Immeubles à revenus, bâtiments commerciaux, propriétés industrielles ou terrains : chaque projet mérite une analyse rigoureuse, une stratégie adaptée et un accompagnement personnalisé.
Types d’immeubles
Chaque propriété commerciale possède ses particularités et son potentiel. Que vous soyez entrepreneur, propriétaire ou investisseur, je vous accompagne dans l’achat et la vente de différents types d’immeubles, avec une approche adaptée à vos objectifs.
01 — Immeubles à revenus
Du duplex aux immeubles de plusieurs dizaines de logements, j’accompagne les investisseurs dans leurs projets d’acquisition et de vente. Revenus locatifs, dépenses d’exploitation, rentabilité et potentiel d’optimisation : chaque élément est analysé pour prendre des décisions éclairées.
Investir en immobilier02 — Commercial et industriel
Commerces, bâtiments industriels, entrepôts et propriétés à usage mixte : j’accompagne entrepreneurs et investisseurs dans la recherche, l’acquisition et la vente d’immeubles adaptés à leurs besoins. Emplacement, vocation, potentiel d’exploitation et valeur marchande sont au cœur de mon analyse.
03 — Bureaux
Immeubles de bureaux, espaces professionnels et bâtiments administratifs : j’accompagne les propriétaires et les investisseurs dans leurs transactions immobilières. J’accorde une attention particulière à l’emplacement, aux revenus locatifs, aux conditions des baux et au potentiel de la propriété.
04 — Terrains
Terrains commerciaux, industriels ou destinés à des projets de développement immobilier : j’accompagne les propriétaires et les investisseurs dans leurs démarches d’achat et de vente. Zonage, usages permis, superficie, emplacement et potentiel de développement sont autant d’éléments à considérer pour bien évaluer une opportunité.
Mes méthodes d’évaluation
Aucune méthode ne suffit seule. Je les croise pour voir où elles se rejoignent, et je vous explique les écarts.
Méthode 1
Comparer votre immeuble à des immeubles semblables vendus récemment.
Méthode 2
Le multiplicateur du revenu brut : prix ÷ revenus bruts annuels.
Méthode 3
Le prix rapporté à la superficie, pour comparer des immeubles de tailles différentes.
Méthode 4
Le rapport entre l’évaluation municipale et le prix réellement obtenu dans le secteur.
Le résumé d’évaluation
Évaluer un immeuble commercial demande bien plus qu’une simple comparaison de prix. Chaque propriété possède ses particularités, son potentiel et ses réalités financières.
Pour vous aider à bien comprendre sa valeur sur le marché, je prépare un résumé d’évaluation structuré qui présente les données pertinentes, les méthodes d’analyse utilisées et les éléments qui influencent sa valeur marchande.
Mon objectif : vous fournir une opinion de valeur claire, documentée et appuyée par des données concrètes, afin de vous permettre de prendre les meilleures décisions pour votre projet immobilier.
Dans le résumé
Chaque immeuble étant unique, les méthodes d’analyse et le contenu du résumé sont adaptés aux caractéristiques de la propriété et aux informations disponibles.
Ma façon de faire
Une valeur, ça se démontre. Je vous montre mes calculs.
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Parlez-moi de votre propriété commerciale : je vous dis comment je l’évaluerais.
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