Investir dans l’immobilier, chiffres à l’appui.

01

Revenus et dépenses

Les loyers réels, les taxes, les assurances, l’entretien et l’énergie. On part des chiffres de l’immeuble pour savoir ce qu’il rapporte vraiment.

02

Le MRB

Le multiplicateur du revenu brut : le prix divisé par les revenus bruts annuels. Un repère rapide pour comparer des immeubles entre eux.

03

Le prix au pied carré

Le prix rapporté à la superficie. Utile pour comparer des immeubles de tailles différentes dans un même secteur.

04

Les comparables vendus

Ce qui s’est réellement vendu autour, dans des immeubles semblables. C’est la méthode de parité.

05

Le financement

Mise de fonds, taux, versements : la calculatrice hypothécaire donne un premier ordre de grandeur, à valider avec votre prêteur.

06

La taxe de bienvenue

Les droits de mutation s’ajoutent au prix d’achat. Je les calcule avec les barèmes 2026 de la ville visée.

01 — Plex

2 à 5 logements

Du duplex au quintuplex, les plex offrent différentes possibilités, que vous souhaitiez devenir propriétaire occupant ou investir dans un immeuble entièrement locatif.

J’analyse notamment les revenus, les dépenses, les loyers en vigueur, le potentiel d’optimisation et les ventes comparables afin de vous aider à prendre une décision éclairée.

02 — Multilogements

6 logements et plus

L’acquisition d’un immeuble multilogement nécessite une analyse financière approfondie. Revenus locatifs, dépenses d’exploitation, rentabilité, multiplicateurs de revenus et potentiel de valorisation : chaque élément compte.

Je vous accompagne dans l’évaluation des opportunités et l’analyse des données financières pour mieux comprendre la valeur et le potentiel de chaque investissement.

03 — Immobilier commercial

Des opportunités au-delà du résidentiel.

Immeubles commerciaux, bâtiments industriels, locaux professionnels et propriétés à usage mixte : l’investissement immobilier ne se limite pas aux logements.

Que ce soit pour exploiter votre entreprise, générer des revenus locatifs ou diversifier votre portefeuille immobilier, je vous accompagne dans la recherche et l’analyse des opportunités adaptées à vos objectifs.