Um corretor que conhece Le Plateau-Mont-Royal
Morei no Plateau e em Hochelaga por 5 anos. Conheço os motores da demanda por locação residencial e comercial em Le Plateau-Mont-Royal.
Investir em imóveis emLe Plateau-Mont-Royal
Plex, imóveis de renda, terrenos ou comerciais: ajudo você a entender os números antes de comprar.
Residencial e comercial
Plex, imóveis multifamiliares, terrenos ou salas comerciais: acompanho investidores em todos os tipos de imóveis.
Uma análise baseada em números
Multiplicador de renda bruta (MRB), preço por pé quadrado, vendas comparáveis e relação da avaliação municipal: olhamos os números antes de comprar.
Um olhar de empreendedor
Ex-empreendedor com estudos em finanças e marketing na HEC Montréal, ajudo você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoLe Plateau-Mont-Royal
População (2021)105.813
Montréalcerca de 10 minutos do centro de metrô
TransporteEstações Sherbrooke, Mont-Royal e Laurier · Réseau express vélo · Boulevard Saint-Laurent e rue Saint-Denis
MRCAglomeração de Montréal
O potencial local
O que movimenta a demanda em Le Plateau-Mont-Royal
A grande proporção de inquilinos e o atrativo do bairro sustentam uma demanda de aluguel constante. O parque imobiliário é formado sobretudo por duplex, triplex e pequenos prédios antigos, com pontos comerciais no térreo das grandes avenidas. As regras do Tribunal Administrativo de Habitação regulam os aumentos de aluguel e as retomadas de moradia, e isso precisa entrar em qualquer análise. Antes de um projeto de hospedagem de curta duração, verifique a regulamentação aplicável.
Como analiso um imóvel
Multiplicador de renda bruta (MRB)
O preço pedido comparado às receitas do imóvel e às vendas semelhantes da região.
Vendas comparáveis
Os imóveis vendidos recentemente em Le Plateau-Mont-Royal e arredores, ajustados conforme o estado de conservação e o número de unidades.
Preço por pé quadrado
Útil para imóveis comerciais e para comparar edifícios de tamanhos diferentes.
Avaliação municipal
A relação entre o preço de venda e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Meu lugar favorito em Le Plateau-Mont-Royal
Schwartz's
Restaurante
Aberto em 1928 no boulevard Saint-Laurent, o Schwartz's tornou-se uma referência do smoked meat montrealense. Enfrentar a fila diante desse balcão faz parte da experiência do Plateau.
Conheça Schwartz's →« Quando compradores descobrem o Plateau, sugiro que caminhem pela Main até o Schwartz's: logo se entende por que tanta gente faz questão de morar a uma distância a pé de tudo. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Perguntas frequentes
Imóveis em Le Plateau-Mont-Royal
Que tipo de imóvel de aluguel se encontra no Plateau?
Sobretudo duplex, triplex e pequenos prédios antigos, às vezes com um comércio no térreo. As regras sobre aluguéis e retomadas de moradia devem ser consideradas na sua análise.
Quanto vale o seu imóvel em Le Plateau-Mont-Royal?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes da sua região.
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