Un courtier qui connaît Le Plateau-Mont-Royal
J'ai habité le Plateau et Hochelaga pendant 5 ans. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Le Plateau-Mont-Royal.
Investir dans l'immobilier àLe Plateau-Mont-Royal
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefLe Plateau-Mont-Royal
Population (2021)105 813
Montréal≈ 10 minutes du centre-ville en métro
TransportStations Sherbrooke, Mont-Royal et Laurier · Réseau express vélo · Boulevard Saint-Laurent et rue Saint-Denis
MRCAgglomération de Montréal
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Le Plateau-Mont-Royal
La forte proportion de locataires et l'attrait du quartier soutiennent une demande locative constante. Le parc se compose surtout de duplex, triplex et petits immeubles anciens, avec des locaux commerciaux au rez-de-chaussée sur les grandes artères. Les règles du Tribunal administratif du logement encadrent les hausses de loyer et les reprises de logement, ce qui doit être intégré à toute analyse. Avant un projet d'hébergement de courte durée, vérifiez la réglementation applicable.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Le Plateau-Mont-Royal et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Le Plateau-Mont-Royal
Schwartz's
Restaurant
Ouvert en 1928 sur le boulevard Saint-Laurent, Schwartz's est devenu une référence du smoked meat montréalais. Faire la file devant ce comptoir fait partie de l'expérience du Plateau.
Découvrir Schwartz's →« Quand des acheteurs découvrent le Plateau, je leur suggère de marcher la Main jusqu'à Schwartz's : on comprend vite pourquoi tant de gens tiennent à vivre à distance de marche de tout. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Le Plateau-Mont-Royal
Quel type d'immeuble locatif trouve-t-on sur le Plateau?
Surtout des duplex, triplex et petits immeubles anciens, parfois avec un commerce au rez-de-chaussée. Les règles sur les loyers et les reprises de logement doivent être prises en compte dans votre analyse.
Combien vaut votre propriété à Le Plateau-Mont-Royal ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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