Un courtier qui connaît Rosemont–La Petite-Patrie
J'ai habité plusieurs quartiers de Montréal, où j'ai aussi travaillé pendant 10 ans. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Rosemont–La Petite-Patrie.
Investir dans l'immobilier àRosemont–La Petite-Patrie
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefRosemont–La Petite-Patrie
Population (2021)141 813
Montréal≈ 15 à 20 minutes du centre-ville en métro
TransportStations Rosemont et Beaubien · Ligne bleue le long de la rue Jean-Talon, à la limite nord · Service rapide par bus
MRCAgglomération de Montréal
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Rosemont–La Petite-Patrie
La proximité de l'Hôpital Maisonneuve-Rosemont, de l'Institut de cardiologie et du centre-ville soutient une demande locative variée. Le parc locatif est dominé par les duplex, triplex et petits immeubles, avec des commerces sur rue sur Masson, Beaubien et Saint-Hubert. Les règles du Tribunal administratif du logement doivent être intégrées à toute analyse de rendement. Chaque immeuble mérite une étude détaillée des revenus et des dépenses.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Rosemont–La Petite-Patrie et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Rosemont–La Petite-Patrie
Marché Jean-Talon
Marché public
Inauguré en 1933 au cœur de la Petite-Italie, le marché Jean-Talon est l'un des grands marchés publics d'Amérique du Nord, ouvert à l'année. Producteurs, bouchers, boulangers et poissonniers en font un rendez-vous quotidien du quartier.
Découvrir Marché Jean-Talon →« Pour bien des acheteurs, pouvoir se rendre à pied au marché Jean-Talon change la façon de vivre au quotidien; c'est un critère qui revient souvent dans ce secteur. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Rosemont–La Petite-Patrie
Pourquoi investir dans Rosemont–La Petite-Patrie?
La demande locative est soutenue par la vie de quartier, les transports et les hôpitaux du secteur. Le parc est composé surtout de plex, ce qui permet aussi d'habiter l'un des logements.
Combien vaut votre propriété à Rosemont–La Petite-Patrie ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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