Un courtier qui connaît Saint-Léonard
J'ai habité plusieurs quartiers de Montréal, où j'ai aussi travaillé pendant 10 ans. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Saint-Léonard.
Investir dans l'immobilier àSaint-Léonard
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefSaint-Léonard
Population (2021)79 495
Montréal≈ 25 minutes du centre-ville en voiture
TransportAutoroute 40 · Prolongement de la ligne bleue du métro en construction le long de la rue Jean-Talon Est · Gare Saint-Léonard–Montréal-Nord
MRCAgglomération de Montréal
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Saint-Léonard
La densité de l'arrondissement, l'artère commerciale de la rue Jean-Talon Est et le futur prolongement du métro sont des moteurs de la demande à surveiller. Le parc locatif est dominé par les duplex, triplex et immeubles à logements, avec des locaux commerciaux sur les grandes artères. L'arrivée du métro ne doit pas être tenue pour acquise dans un calcul de rentabilité. Une analyse détaillée des revenus, des dépenses et de l'état de l'immeuble demeure essentielle.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Saint-Léonard et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Saint-Léonard
Caverne de Saint-Léonard
Site naturel
Sous le parc Pie-XII se cache une caverne formée il y a plus de 15 000 ans, dans un roc calcaire vieux de 450 millions d'années; de nouvelles galeries y ont été découvertes en 2017. Spéléo Québec y organise des visites guidées en été, une expérience rare en pleine ville.
Découvrir Caverne de Saint-Léonard →« Une caverne sous un parc de quartier, en pleine ville : c'est le genre de détail qui montre que Saint-Léonard a plus à offrir qu'on le pense. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Saint-Léonard
Le prolongement de la ligne bleue est-il un bon argument d'investissement?
C'est un projet d'infrastructure majeur à suivre, mais il ne faut pas en tenir compte comme d'une certitude dans un calcul de rentabilité. Basez votre décision sur les revenus et les dépenses actuels de l'immeuble.
Combien vaut votre propriété à Saint-Léonard ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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