Um corretor que conhece Saint-Léonard
Morei em vários bairros de Montreal, onde também trabalhei por 10 anos. Conheço os motores da demanda por locação residencial e comercial em Saint-Léonard.
Investir em imóveis emSaint-Léonard
Plex, imóveis de renda, terrenos ou comerciais: ajudo você a entender os números antes de comprar.
Residencial e comercial
Plex, imóveis multifamiliares, terrenos ou salas comerciais: acompanho investidores em todos os tipos de imóveis.
Uma análise baseada em números
Multiplicador de renda bruta (MRB), preço por pé quadrado, vendas comparáveis e relação da avaliação municipal: olhamos os números antes de comprar.
Um olhar de empreendedor
Ex-empreendedor com estudos em finanças e marketing na HEC Montréal, ajudo você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoSaint-Léonard
População (2021)79.495
Montréalcerca de 25 minutos do centro de carro
TransporteAutoestrada 40 · Prolongamento da linha azul do metrô em construção ao longo da rue Jean-Talon Est · Gare Saint-Léonard–Montréal-Nord
MRCAglomeração de Montréal
O potencial local
O que movimenta a demanda em Saint-Léonard
A densidade do distrito, a avenida comercial da rue Jean-Talon Est e o futuro prolongamento do metrô são motores da demanda a acompanhar. O parque locativo é dominado por duplex, triplex e prédios de apartamentos, com pontos comerciais nas grandes avenidas. A chegada do metrô não deve ser dada como certa em um cálculo de rentabilidade. Uma análise detalhada das receitas, das despesas e do estado do imóvel continua essencial.
Como analiso um imóvel
Multiplicador de renda bruta (MRB)
O preço pedido comparado às receitas do imóvel e às vendas semelhantes da região.
Vendas comparáveis
Os imóveis vendidos recentemente em Saint-Léonard e arredores, ajustados conforme o estado de conservação e o número de unidades.
Preço por pé quadrado
Útil para imóveis comerciais e para comparar edifícios de tamanhos diferentes.
Avaliação municipal
A relação entre o preço de venda e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Meu lugar favorito em Saint-Léonard
Caverne de Saint-Léonard
Sítio natural
Sob o parque Pie-XII esconde-se uma caverna formada há mais de 15 000 anos, em uma rocha calcária de 450 milhões de anos; novas galerias foram descobertas ali em 2017. A Spéléo Québec organiza visitas guiadas no verão, uma experiência rara em plena cidade.
Conheça Caverne de Saint-Léonard →« Uma caverna sob um parque de bairro, em plena cidade: é o tipo de detalhe que mostra que Saint-Léonard tem mais a oferecer do que se imagina. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Perguntas frequentes
Imóveis em Saint-Léonard
O prolongamento da linha azul é um bom argumento de investimento?
É um grande projeto de infraestrutura a acompanhar, mas não se deve considerá-lo como certeza em um cálculo de rentabilidade. Baseie sua decisão nas receitas e nas despesas atuais do imóvel.
Quanto vale o seu imóvel em Saint-Léonard?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes da sua região.
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