Un corredor que conoce Saint-Léonard
He vivido en varios barrios de Montreal, donde también trabajé durante 10 años. Conozco los motores de la demanda de arriendo y de locales comerciales en Saint-Léonard.
Invertir en bienes raíces enSaint-Léonard
Plex, inmuebles de renta, terrenos o comerciales: le ayudo a leer las cifras antes de comprar.
Residencial y comercial
Plex, edificios multifamiliares, terrenos o locales comerciales: acompaño a los inversionistas en todo tipo de inmuebles.
Un análisis basado en cifras
Multiplicador de ingresos brutos (MIB), precio por pie cuadrado, ventas comparables y relación con la evaluación municipal: revisamos los números antes de comprar.
Una mirada de emprendedor
Como exemprendedor formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, le ayudo a evaluar un inmueble como un proyecto de negocios.
En resumenSaint-Léonard
Población (2021)79,495
Montréalunos 25 minutos del centro en auto
TransporteAutopista 40 · Prolongación de la línea azul del metro en construcción a lo largo de la rue Jean-Talon Est · Gare Saint-Léonard–Montréal-Nord
MRCAglomeración de Montreal
El potencial local
Lo que impulsa la demanda en Saint-Léonard
La densidad del distrito, la arteria comercial de la rue Jean-Talon Est y la futura prolongación del metro son motores de la demanda que conviene seguir. La oferta de alquiler está dominada por dúplex, tríplex y edificios de viviendas, con locales comerciales en las grandes arterias. La llegada del metro no debe darse por sentada en un cálculo de rentabilidad. Un análisis detallado de los ingresos, los gastos y el estado del inmueble sigue siendo esencial.
Cómo analizo un inmueble
Multiplicador de ingresos brutos (MIB)
El precio solicitado comparado con los ingresos del inmueble y con las ventas similares de la zona.
Ventas comparables
Los inmuebles vendidos recientemente en Saint-Léonard y sus alrededores, ajustados según su estado y el número de unidades.
Precio por pie cuadrado
Útil para los comerciales y para comparar edificios de distintos tamaños.
Evaluación municipal
La relación entre el precio de venta y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Mi lugar favorito en Saint-Léonard
Caverne de Saint-Léonard
Sitio natural
Bajo el parc Pie-XII se esconde una caverna formada hace más de 15 000 años, en una roca caliza de 450 millones de años; en 2017 se descubrieron allí nuevas galerías. Spéléo Québec organiza visitas guiadas en verano, una experiencia poco común en plena ciudad.
Descubrir Caverne de Saint-Léonard →« Una caverna bajo un parque de barrio, en plena ciudad: es el tipo de detalle que muestra que Saint-Léonard tiene más para ofrecer de lo que se piensa. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
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Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Saint-Léonard
¿Es la prolongación de la línea azul un buen argumento de inversión?
Es un proyecto de infraestructura mayor que conviene seguir, pero no hay que considerarlo como una certeza en un cálculo de rentabilidad. Base su decisión en los ingresos y gastos actuales del inmueble.
¿Cuánto vale su propiedad en Saint-Léonard?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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