Un corredor que conoce Mercier–Hochelaga-Maisonneuve
Viví en Hochelaga y en el Plateau durante 5 años. Conozco los motores de la demanda de arriendo y de locales comerciales en Mercier–Hochelaga-Maisonneuve.
Invertir en bienes raíces enMercier–Hochelaga-Maisonneuve
Plex, inmuebles de renta, terrenos o comerciales: le ayudo a leer las cifras antes de comprar.
Residencial y comercial
Plex, edificios multifamiliares, terrenos o locales comerciales: acompaño a los inversionistas en todo tipo de inmuebles.
Un análisis basado en cifras
Multiplicador de ingresos brutos (MIB), precio por pie cuadrado, ventas comparables y relación con la evaluación municipal: revisamos los números antes de comprar.
Una mirada de emprendedor
Como exemprendedor formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, le ayudo a evaluar un inmueble como un proyecto de negocios.
En resumenMercier–Hochelaga-Maisonneuve
Población (2021)140,627
Montréalentre 15 y 25 minutos del centro en metro
TransporteLínea verde del metro · Autopista 25 y túnel Louis-Hippolyte-La Fontaine · Rue Notre-Dame y rue Sherbrooke
MRCAglomeración de Montreal
El potencial local
Lo que impulsa la demanda en Mercier–Hochelaga-Maisonneuve
La línea verde, el Hôpital Maisonneuve-Rosemont muy cerca y la proximidad del puerto sostienen la demanda de alquiler. La oferta se compone sobre todo de plex y pequeños edificios, con arterias comerciales como la promenade Ontario. Las reglas del Tribunal administratif du logement regulan los alquileres y deben integrarse en el análisis. Cada inmueble requiere un estudio de los ingresos y gastos reales.
Cómo analizo un inmueble
Multiplicador de ingresos brutos (MIB)
El precio solicitado comparado con los ingresos del inmueble y con las ventas similares de la zona.
Ventas comparables
Los inmuebles vendidos recientemente en Mercier–Hochelaga-Maisonneuve y sus alrededores, ajustados según su estado y el número de unidades.
Precio por pie cuadrado
Útil para los comerciales y para comparar edificios de distintos tamaños.
Evaluación municipal
La relación entre el precio de venta y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Mi lugar favorito en Mercier–Hochelaga-Maisonneuve
Château Dufresne (Musée Dufresne-Nincheri)
Museo
Construida entre 1915 y 1918 para los hermanos Oscar y Marius Dufresne, figuras de la antigua ciudad de Maisonneuve, esta mansión de estilo Beaux-Arts alberga hoy un museo. Allí se descubre la historia de la familia y la obra del artista Guido Nincheri.
Descubrir Château Dufresne (Musée Dufresne-Nincheri) →« El Château Dufresne recuerda que Maisonneuve quería rivalizar con Montréal; cuando muestro el sector, este edificio ayuda a entender la riqueza arquitectónica de sus calles. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
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Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Mercier–Hochelaga-Maisonneuve
¿Qué tipo de inmueble de renta se encuentra en Mercier–Hochelaga-Maisonneuve?
Sobre todo dúplex, tríplex y pequeños edificios multifamiliares, además de comercios a pie de calle. Es esencial un análisis caso por caso de los alquileres vigentes y del estado del edificio.
¿Cuánto vale su propiedad en Mercier–Hochelaga-Maisonneuve?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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