Um corretor que conhece Mercier–Hochelaga-Maisonneuve
Morei em Hochelaga e no Plateau por 5 anos. Conheço os motores da demanda por locação residencial e comercial em Mercier–Hochelaga-Maisonneuve.
Investir em imóveis emMercier–Hochelaga-Maisonneuve
Plex, imóveis de renda, terrenos ou comerciais: ajudo você a entender os números antes de comprar.
Residencial e comercial
Plex, imóveis multifamiliares, terrenos ou salas comerciais: acompanho investidores em todos os tipos de imóveis.
Uma análise baseada em números
Multiplicador de renda bruta (MRB), preço por pé quadrado, vendas comparáveis e relação da avaliação municipal: olhamos os números antes de comprar.
Um olhar de empreendedor
Ex-empreendedor com estudos em finanças e marketing na HEC Montréal, ajudo você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoMercier–Hochelaga-Maisonneuve
População (2021)140.627
Montréalcerca de 15 a 25 minutos do centro de metrô
TransporteLinha verde do metrô · Autoestrada 25 e túnel Louis-Hippolyte-La Fontaine · Rue Notre-Dame e rue Sherbrooke
MRCAglomeração de Montréal
O potencial local
O que movimenta a demanda em Mercier–Hochelaga-Maisonneuve
A linha verde, o Hôpital Maisonneuve-Rosemont bem perto e a proximidade do porto sustentam a demanda de aluguel. O parque imobiliário é formado sobretudo por plex e pequenos prédios, com avenidas comerciais como a promenade Ontario. As regras do Tribunal Administrativo de Habitação regulam os aluguéis e devem entrar na análise. Cada imóvel exige um estudo das receitas e das despesas reais.
Como analiso um imóvel
Multiplicador de renda bruta (MRB)
O preço pedido comparado às receitas do imóvel e às vendas semelhantes da região.
Vendas comparáveis
Os imóveis vendidos recentemente em Mercier–Hochelaga-Maisonneuve e arredores, ajustados conforme o estado de conservação e o número de unidades.
Preço por pé quadrado
Útil para imóveis comerciais e para comparar edifícios de tamanhos diferentes.
Avaliação municipal
A relação entre o preço de venda e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Meu lugar favorito em Mercier–Hochelaga-Maisonneuve
Château Dufresne (Musée Dufresne-Nincheri)
Museu
Construída entre 1915 e 1918 para os irmãos Oscar e Marius Dufresne, figuras da antiga cidade de Maisonneuve, esta mansão de estilo Beaux-Arts abriga hoje um museu. Ali se descobrem a história da família e a obra do artista Guido Nincheri.
Conheça Château Dufresne (Musée Dufresne-Nincheri) →« O Château Dufresne lembra que Maisonneuve queria rivalizar com Montréal; quando mostro o setor, esse edifício ajuda a entender a riqueza arquitetônica de suas ruas. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
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Perguntas frequentes
Imóveis em Mercier–Hochelaga-Maisonneuve
Que tipo de imóvel de aluguel se encontra em Mercier–Hochelaga-Maisonneuve?
Sobretudo duplex, triplex e pequenos prédios de vários apartamentos, além de comércios de rua. Uma análise caso a caso dos aluguéis praticados e do estado do edifício é essencial.
Quanto vale o seu imóvel em Mercier–Hochelaga-Maisonneuve?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes da sua região.
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