Un courtier qui connaît Mercier–Hochelaga-Maisonneuve
J'ai habité Hochelaga et le Plateau pendant 5 ans. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve.
Investir dans l'immobilier àMercier–Hochelaga-Maisonneuve
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefMercier–Hochelaga-Maisonneuve
Population (2021)140 627
Montréal≈ 15 à 25 minutes du centre-ville en métro
TransportLigne verte du métro · Autoroute 25 et tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine · Rue Notre-Dame et rue Sherbrooke
MRCAgglomération de Montréal
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve
La ligne verte, l'Hôpital Maisonneuve-Rosemont tout près et la proximité du port soutiennent la demande locative. Le parc se compose surtout de plex et de petits immeubles, avec des artères commerciales comme la promenade Ontario. Les règles du Tribunal administratif du logement encadrent les loyers et doivent être intégrées à l'analyse. Chaque immeuble demande une étude des revenus et des dépenses réels.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve
Château Dufresne (Musée Dufresne-Nincheri)
Musée
Construit entre 1915 et 1918 pour les frères Oscar et Marius Dufresne, figures de l'ancienne ville de Maisonneuve, ce manoir de style Beaux-Arts abrite aujourd'hui un musée. On y découvre l'histoire de la famille et l'œuvre de l'artiste Guido Nincheri.
Découvrir Château Dufresne (Musée Dufresne-Nincheri) →« Le Château Dufresne rappelle que Maisonneuve voulait rivaliser avec Montréal; quand je fais visiter le secteur, ce bâtiment aide à comprendre la richesse architecturale de ses rues. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve
Quel type d'immeuble locatif trouve-t-on dans Mercier–Hochelaga-Maisonneuve?
Surtout des duplex, triplex et petits multilogements, ainsi que des commerces sur rue. Une analyse au cas par cas des loyers en place et de l'état du bâtiment est essentielle.
Combien vaut votre propriété à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
Secteurs voisins