Un courtier qui connaît Montréal-Est
J'ai habité plusieurs quartiers de Montréal, où j'ai aussi travaillé pendant 10 ans. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Montréal-Est.
Investir dans l'immobilier àMontréal-Est
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefMontréal-Est
Population (2021)4 394
Montréal≈ 25 minutes du centre-ville en voiture
TransportAutoroute 40 · Rue Notre-Dame · Rue Sherbrooke
MRCAgglomération de Montréal
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Montréal-Est
Le territoire, en bonne partie industriel, attire surtout l'investissement commercial et industriel, notamment grâce à l'accès à l'autoroute 40 et à la rue Notre-Dame. D'anciens terrains de raffinerie font l'objet de projets de redéveloppement. Le parc locatif résidentiel se compose surtout de plex et de petits immeubles. Pour tout terrain industriel, une évaluation environnementale fait partie de la vérification diligente.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Montréal-Est et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Montréal-Est
Vitrail de Joseph Versailles, par Guido Nincheri
Art public
Réalisé en 1939 par Guido Nincheri, ce vitrail représente le premier maire de la ville dominant le développement industriel. Il fait partie d'un ensemble d'œuvres d'art public accessibles gratuitement autour de l'hôtel de ville, du centre récréatif et de la bibliothèque.
Découvrir Vitrail de Joseph Versailles, par Guido Nincheri →« Le vitrail de Nincheri raconte en une image l'histoire de Montréal-Est : un maire fondateur et une ville qui s'est bâtie autour de l'industrie. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Montréal-Est
Montréal-Est est-elle intéressante pour l'investissement industriel?
Le territoire est en bonne partie industriel et bien relié à l'autoroute 40. Une étude environnementale et une vérification du zonage sont essentielles avant tout achat.
Combien vaut votre propriété à Montréal-Est ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
Secteurs voisins