Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
J'ai habité plusieurs quartiers de Montréal, où j'ai aussi travaillé pendant 10 ans. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles.
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
Les deux gares de la ligne exo 15 et l'accès aux autoroutes vers Laval et la Rive-Nord soutiennent la demande de navetteurs. Le parc locatif comprend des duplex, triplex et immeubles à logements, et la proximité des zones industrielles de l'est de Montréal génère aussi une demande pour des locaux commerciaux et industriels. Chaque projet doit être analysé au cas par cas selon ses revenus, ses dépenses et son état.
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Les immeubles vendus récemment à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Parc-nature
Ce parc de 261 hectares, à l'extrémité est de l'île, regroupe marais, boisés et rives, où l'on peut observer des oiseaux rares et des cerfs de Virginie. Ses sentiers se parcourent à pied ou à vélo l'été et en ski de fond, en raquette ou en vélo d'hiver.
Découvrir Parc-nature de la Pointe-aux-Prairies →« Le parc-nature de la Pointe-aux-Prairies montre bien ce que l'arrondissement a d'unique : de vrais grands espaces naturels, sur l'île de Montréal. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Les gares de la ligne exo 15, l'accès aux autoroutes et la proximité des emplois de l'est de Montréal attirent des locataires. Le rendement dépend toutefois de chaque immeuble et doit être calculé au cas par cas.
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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