Un courtier qui connaît Varennes
Courtier immobilier depuis 2020, je travaille sur la Rive-Sud et en Montérégie. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Varennes.
Investir dans l'immobilier àVarennes
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefVarennes
Population (2021)21 198
Montréal≈ 30 à 40 minutes du centre-ville en voiture
TransportAutoroute 30 · Route 132 · Route 229
MRCMRC de Marguerite-D'Youville
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Varennes
Le pôle de recherche (IREQ, CanmetÉNERGIE, Novoparc) et la zone industrielle en bordure du fleuve génèrent une demande de logement de la part de travailleurs locaux. Le parc locatif compte des duplex, des plex et des immeubles de logements, ainsi que des propriétés commerciales le long des axes principaux. Les terrains industriels et les terres agricoles forment des marchés distincts, à analyser avec le zonage en main.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Varennes et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Varennes
Sanctuaire sainte Marguerite d'Youville et basilique Sainte-Anne
Patrimoine religieux
Le sanctuaire, rue Sainte-Anne, comprend un musée aux grands vitraux et la basilique Sainte-Anne, de style romano-byzantin, consacrée en 1888, où repose sainte Marguerite d'Youville. C'est une visite marquante pour comprendre l'histoire de Varennes et celle de la première sainte canadienne.
Découvrir Sanctuaire sainte Marguerite d'Youville et basilique Sainte-Anne →« Quand je fais découvrir Varennes, je commence souvent par la rue Sainte-Anne : la basilique et le sanctuaire donnent tout de suite le ton du vieux Varennes, à deux pas du fleuve. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Varennes
Qu'est-ce qui soutient la demande locative à Varennes?
La présence de l'IREQ, de CanmetÉNERGIE, du Novoparc et de la zone industrielle attire des travailleurs dans la ville. Chaque immeuble doit cependant être analysé selon ses revenus réels, son état et ses baux.
Combien vaut votre propriété à Varennes ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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