Un courtier qui connaît Sainte-Julie
Courtier immobilier depuis 2020, je travaille sur la Rive-Sud et en Montérégie. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Sainte-Julie.
Investir dans l'immobilier àSainte-Julie
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefSainte-Julie
Population (2021)30 045
Montréal≈ 25 à 35 minutes du centre-ville en voiture
TransportTerminus exo Sainte-Julie et stationnement incitatif · Autoroute 20 · Autoroute 30
MRCMRC de Marguerite-D'Youville
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Sainte-Julie
L'accès direct aux autoroutes 20 et 30 et le terminus exo soutiennent la demande locative des travailleurs de la Rive-Sud et de Montréal. Le parc locatif comprend des duplex, des plex et des immeubles de condos ou de logements plus récents. Le pôle industriel du secteur Lavoisier et les commerces le long des axes routiers attirent aussi un marché pour les locaux commerciaux et industriels de petite taille.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Sainte-Julie et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Sainte-Julie
Électrium, le centre d'interprétation de l'électricité d'Hydro-Québec
Centre d'interprétation
L'entrée est gratuite et la visite suit le parcours de l'électricité, de la centrale jusqu'à la maison, avec des démonstrations comme le générateur de Van de Graaff. On peut aussi y observer une anguille électrique, ce qui plaît beaucoup aux enfants.
Découvrir Électrium, le centre d'interprétation de l'électricité d'Hydro-Québec →« Quand des familles me demandent quoi faire à Sainte-Julie un dimanche, je propose l'Électrium suivi d'une marche au parc des Étangs-Antoine-Charlebois. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Sainte-Julie
Qu'est-ce qui soutient la demande locative à Sainte-Julie?
L'accès aux autoroutes 20 et 30 et le terminus exo avec stationnement incitatif attirent des locataires qui travaillent ailleurs dans la région. Les entreprises du secteur Lavoisier et les commerces locaux contribuent aussi à l'activité économique.
Combien vaut votre propriété à Sainte-Julie ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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