Un courtier qui connaît Saint-Bruno-de-Montarville
Adepte de planche à neige, je connais bien le mont Saint-Bruno. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Saint-Bruno-de-Montarville.
Investir dans l'immobilier àSaint-Bruno-de-Montarville
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefSaint-Bruno-de-Montarville
Population (2021)26 273
Montréal≈ 30 minutes du centre-ville en voiture selon la circulation
TransportGare exo Saint-Bruno · Autoroute 30 · Route 116
MRCAgglomération de Longueuil
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Saint-Bruno-de-Montarville
La demande locative est soutenue par la proximité de Montréal, la gare et l'attrait du parc national, mais l'offre de plex reste limitée dans une ville surtout unifamiliale. Le développement de l'écoquartier des Promenades ajoute une offre de logements neufs, locatifs et en copropriété. Côté commercial, les Promenades Saint-Bruno et le parc d'affaires Gérard-Filion sont les principaux pôles.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Saint-Bruno-de-Montarville et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Saint-Bruno-de-Montarville
Parc national du Mont-Saint-Bruno
Parc national
Ses cinq lacs, son vieux moulin transformé en salon de thé et son verger où l'on cueille des pommes en font une sortie complète en toute saison, entre randonnée l'été et ski de fond l'hiver. La station Ski Mont Saint-Bruno, réputée pour son école de ski, se trouve aussi sur la montagne.
Découvrir Parc national du Mont-Saint-Bruno →« Pour moi, vivre à Saint-Bruno, c'est pouvoir aller marcher autour du lac Seigneurial après le travail; ce lien avec la montagne fait vraiment partie de la valeur des propriétés ici. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
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Questions fréquentes
Immobilier à Saint-Bruno-de-Montarville
Le secteur des Promenades change-t-il quelque chose pour les investisseurs?
Le projet d'écoquartier ajoutera une offre importante de logements neufs, locatifs et en copropriété, sur plusieurs années. Cela peut attirer de nouveaux résidents et commerces, mais aussi augmenter la concurrence pour les propriétaires de logements existants. Chaque investissement doit être analysé selon ses revenus réels et son emplacement.
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