Un courtier qui connaît Longueuil
Courtier immobilier depuis 2020, je travaille sur la Rive-Sud et en Montérégie. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Longueuil.
Investir dans l'immobilier àLongueuil
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefLongueuil
Population (2021)254 483
Montréal≈ 15 à 25 minutes du centre-ville en voiture selon la circulation
TransportStation de métro Longueuil–Université-de-Sherbrooke · Gare exo Longueuil–Saint-Hubert · Autoroutes 20 et 30
MRCAgglomération de Longueuil
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Longueuil
La demande locative est soutenue par le métro, le Collège Édouard-Montpetit, les campus universitaires, deux hôpitaux et un important bassin d'emplois en aérospatiale. Le parc locatif comprend beaucoup de plex et de multilogements, en plus des condos près du métro. Côté commercial, les artères comme le boulevard Taschereau, le chemin de Chambly et la rue Saint-Charles offrent des profils très différents.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Longueuil et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Longueuil
Parc Michel-Chartrand
Parc urbain
Ouvert en 1975 comme base de plein air, ce grand parc d'environ 185 hectares offre des sentiers de randonnée, des pistes de ski de fond, des lacs artificiels, un marais et des jardins communautaires. C'est l'endroit où l'on va marcher ou skier sans quitter la ville.
Découvrir Parc Michel-Chartrand →« Quand je présente Longueuil à des acheteurs, je commence toujours par leur demander quel arrondissement leur ressemble : d'un secteur à l'autre, le marché et le mode de vie changent vraiment. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
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Questions fréquentes
Immobilier à Longueuil
Qu'est-ce qui soutient la demande locative à Longueuil?
Le métro, le Collège Édouard-Montpetit, le campus de l'Université de Sherbrooke, les hôpitaux Charles-LeMoyne et Pierre-Boucher et le pôle aérospatial. Ces moteurs attirent étudiants, travailleurs de la santé et employés de l'industrie, chacun avec ses propres besoins en logement.
Combien vaut votre propriété à Longueuil ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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