Un courtier qui connaît Greenfield Park
Courtier immobilier depuis 2020, je travaille sur la Rive-Sud et en Montérégie. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Greenfield Park.
Investir dans l'immobilier àGreenfield Park
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefGreenfield Park
Montréal≈ 20 à 30 minutes du centre-ville en voiture selon la circulation
TransportBoulevard Taschereau · Station REM Panama, à proximité · Autobus du RTL vers le métro Longueuil
MRCAgglomération de Longueuil
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Greenfield Park
L'Hôpital Charles-LeMoyne est le principal moteur de la demande locative, avec son personnel et ses stagiaires, appuyé par la proximité du REM. Le parc locatif est surtout composé de duplex et de petits immeubles, puisque le secteur est majoritairement unifamilial. Le boulevard Taschereau concentre l'activité commerciale de l'arrondissement.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Greenfield Park et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Greenfield Park
Fête du Canada au parc Empire
Événement communautaire
Chaque 1er juillet, un défilé traditionnel part du parc René-Veillet et sillonne les rues résidentielles avant une journée de fête au parc Empire, qui se termine par des feux d'artifice. C'est la meilleure journée pour sentir l'esprit de quartier de Greenfield Park.
Découvrir Fête du Canada au parc Empire →« Le défilé du 1er juillet dit beaucoup sur Greenfield Park : un quartier où les gens se connaissent, sortent sur leur perron et restent souvent longtemps dans la même maison. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Greenfield Park
Peut-on investir dans un plex à Greenfield Park?
Oui, mais l'offre est plus limitée qu'ailleurs à Longueuil, puisque le secteur est surtout composé de maisons unifamiliales. Les duplex bien situés près de l'hôpital ou des transports attirent une clientèle stable. Il faut analyser chaque immeuble selon ses revenus réels et son état.
Combien vaut votre propriété à Greenfield Park ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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