Un courtier qui connaît Saint-Lambert
Courtier immobilier depuis 2020, je travaille sur la Rive-Sud et en Montérégie. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Saint-Lambert.
Investir dans l'immobilier àSaint-Lambert
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefSaint-Lambert
Population (2021)22 761
Montréal≈ 15 à 25 minutes du centre-ville en voiture par le pont Victoria selon la circulation
TransportGare exo Saint-Lambert · Pont Victoria · Route 132
MRCAgglomération de Longueuil
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Saint-Lambert
La gare exo, la proximité de Montréal et le Collège Champlain Saint-Lambert soutiennent la demande locative. L'offre d'immeubles à revenus est limitée, ce qui rend les duplex et les condos locatifs bien situés plus recherchés. L'avenue Victoria offre des locaux commerciaux de proximité dans une artère piétonne et vivante.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Saint-Lambert et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Saint-Lambert
L'Échoppe des Fromages
Fromagerie et bistro
Fondée en 1990, cette fromagerie réputée pour ses fromages au lait cru de petits producteurs d'ici abrite aussi un bistro et une épicerie fine. On y va pour le déjeuner, ou pour repartir avec un plateau de fromages québécois.
Découvrir L'Échoppe des Fromages →« L'Échoppe des Fromages est un bon exemple de ce qui fait le charme de Saint-Lambert : des commerces de quartier installés depuis longtemps, qu'on fréquente à pied. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Saint-Lambert
Y a-t-il des occasions d'investissement à Saint-Lambert?
L'offre de plex est plus rare qu'ailleurs sur la Rive-Sud, mais la demande locative est soutenue par la gare, le Collège Champlain et la proximité de Montréal. Les locaux commerciaux de l'avenue Victoria intéressent aussi certains investisseurs. Chaque occasion doit être analysée selon ses revenus réels et son état.
Combien vaut votre propriété à Saint-Lambert ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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