Un courtier qui connaît Vieux-Longueuil
Courtier immobilier depuis 2020, je travaille sur la Rive-Sud et en Montérégie. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Vieux-Longueuil.
Investir dans l'immobilier àVieux-Longueuil
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefVieux-Longueuil
Montréal≈ 15 à 20 minutes du centre-ville en voiture par le pont Jacques-Cartier selon la circulation
TransportStation de métro Longueuil–Université-de-Sherbrooke · Pont Jacques-Cartier · Route 132
MRCAgglomération de Longueuil
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Vieux-Longueuil
Le métro, le Collège Édouard-Montpetit, le campus universitaire et l'Hôpital Pierre-Boucher créent une demande locative variée : étudiants, personnel de la santé, jeunes professionnels. Le parc locatif compte de nombreux duplex, triplex et multilogements, notamment dans les secteurs de l'ancienne Ville Jacques-Cartier. La rue Saint-Charles et les abords du métro offrent aussi des occasions commerciales de proximité.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Vieux-Longueuil et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Vieux-Longueuil
Circuit du patrimoine du Vieux-Longueuil
Circuit historique
Ce circuit balisé de 21 plaques, conçu par la Société historique et culturelle du Marigot, relie la co-cathédrale Saint-Antoine-de-Padoue, les vestiges du château fort, la rue Saint-Charles et le parc Marie-Victorin. C'est la meilleure façon de comprendre comment la seigneurie de Charles Le Moyne est devenue une ville.
Découvrir Circuit du patrimoine du Vieux-Longueuil →« Je recommande à mes clients de faire le circuit du Marigot avant de visiter une maison du site patrimonial : on comprend tout de suite pourquoi ces propriétés ont autant de caractère. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Vieux-Longueuil
Le Vieux-Longueuil est-il un bon secteur pour un premier plex?
On y trouve beaucoup de duplex et triplex, et la demande locative est alimentée par le métro, le cégep, le campus universitaire et l'hôpital. Il faut toutefois analyser l'état du bâtiment, les baux en vigueur et les travaux à prévoir avant de se lancer. Chaque immeuble doit être évalué sur ses propres revenus et dépenses.
Combien vaut votre propriété à Vieux-Longueuil ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
Secteurs voisins