Un corredor que conoce Vieux-Longueuil
Corredor inmobiliario desde 2020, trabajo en la Rive-Sud y en la Montérégie. Conozco los motores de la demanda de arriendo y de locales comerciales en Vieux-Longueuil.
Invertir en bienes raíces enVieux-Longueuil
Plex, inmuebles de renta, terrenos o comerciales: le ayudo a leer las cifras antes de comprar.
Residencial y comercial
Plex, edificios multifamiliares, terrenos o locales comerciales: acompaño a los inversionistas en todo tipo de inmuebles.
Un análisis basado en cifras
Multiplicador de ingresos brutos (MIB), precio por pie cuadrado, ventas comparables y relación con la evaluación municipal: revisamos los números antes de comprar.
Una mirada de emprendedor
Como exemprendedor formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, le ayudo a evaluar un inmueble como un proyecto de negocios.
En resumenVieux-Longueuil
Montréalaproximadamente de 15 a 20 minutos del centro en auto por el puente Jacques-Cartier
TransporteEstación de metro Longueuil–Université-de-Sherbrooke · Puente Jacques-Cartier · Ruta 132
MRCAglomeración de Longueuil
El potencial local
Lo que impulsa la demanda en Vieux-Longueuil
El metro, el Collège Édouard-Montpetit, el campus universitario y el Hôpital Pierre-Boucher generan una demanda de alquiler variada: estudiantes, personal de salud y jóvenes profesionales. El parque de alquiler cuenta con numerosos dúplex, tríplex y edificios multifamiliares, sobre todo en los sectores de la antigua Ville Jacques-Cartier. La rue Saint-Charles y los alrededores del metro también ofrecen oportunidades comerciales de proximidad.
Cómo analizo un inmueble
Multiplicador de ingresos brutos (MIB)
El precio solicitado comparado con los ingresos del inmueble y con las ventas similares de la zona.
Ventas comparables
Los inmuebles vendidos recientemente en Vieux-Longueuil y sus alrededores, ajustados según su estado y el número de unidades.
Precio por pie cuadrado
Útil para los comerciales y para comparar edificios de distintos tamaños.
Evaluación municipal
La relación entre el precio de venta y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Mi lugar favorito en Vieux-Longueuil
Circuito patrimonial del Vieux-Longueuil
Recorrido histórico
Este recorrido señalizado de 21 placas, creado por la Société historique et culturelle du Marigot, une la cocatedral Saint-Antoine-de-Padoue, los vestigios del castillo fortificado, la rue Saint-Charles y el parc Marie-Victorin. Es la mejor manera de entender cómo el señorío de Charles Le Moyne se convirtió en una ciudad.
Descubrir Circuito patrimonial del Vieux-Longueuil →« Recomiendo a mis clientes hacer el recorrido del Marigot antes de visitar una casa del sitio patrimonial: así se entiende de inmediato por qué estas propiedades tienen tanto carácter. »
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Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Vieux-Longueuil
¿Es el Vieux-Longueuil un buen sector para un primer plex?
Hay muchos dúplex y tríplex, y la demanda de alquiler se alimenta del metro, el cégep, el campus universitario y el hospital. Sin embargo, hay que analizar el estado del edificio, los contratos de arrendamiento vigentes y las obras previstas antes de lanzarse. Cada edificio debe evaluarse según sus propios ingresos y gastos.
¿Cuánto vale su propiedad en Vieux-Longueuil?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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