Um corretor que conhece Vieux-Longueuil
Corretor de imóveis desde 2020, trabalho na Rive-Sud e na Montérégie. Conheço os motores da demanda por locação residencial e comercial em Vieux-Longueuil.
Investir em imóveis emVieux-Longueuil
Plex, imóveis de renda, terrenos ou comerciais: ajudo você a entender os números antes de comprar.
Residencial e comercial
Plex, imóveis multifamiliares, terrenos ou salas comerciais: acompanho investidores em todos os tipos de imóveis.
Uma análise baseada em números
Multiplicador de renda bruta (MRB), preço por pé quadrado, vendas comparáveis e relação da avaliação municipal: olhamos os números antes de comprar.
Um olhar de empreendedor
Ex-empreendedor com estudos em finanças e marketing na HEC Montréal, ajudo você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoVieux-Longueuil
Montréalcerca de 15 a 20 minutos do centro de carro pela ponte Jacques-Cartier
TransporteEstação de metrô Longueuil–Université-de-Sherbrooke · Ponte Jacques-Cartier · Rodovia 132
MRCAglomeração de Longueuil
O potencial local
O que movimenta a demanda em Vieux-Longueuil
O metrô, o Collège Édouard-Montpetit, o campus universitário e o Hôpital Pierre-Boucher geram uma demanda variada por aluguel: estudantes, profissionais da saúde, jovens profissionais. O estoque de aluguel conta com muitos duplex, triplex e prédios multifamiliares, especialmente nos setores da antiga Ville Jacques-Cartier. A rue Saint-Charles e o entorno do metrô também oferecem oportunidades comerciais de bairro.
Como analiso um imóvel
Multiplicador de renda bruta (MRB)
O preço pedido comparado às receitas do imóvel e às vendas semelhantes da região.
Vendas comparáveis
Os imóveis vendidos recentemente em Vieux-Longueuil e arredores, ajustados conforme o estado de conservação e o número de unidades.
Preço por pé quadrado
Útil para imóveis comerciais e para comparar edifícios de tamanhos diferentes.
Avaliação municipal
A relação entre o preço de venda e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Meu lugar favorito em Vieux-Longueuil
Circuit du patrimoine du Vieux-Longueuil
Roteiro histórico
Este roteiro sinalizado com 21 placas, criado pela Société historique et culturelle du Marigot, liga a cocatedral Saint-Antoine-de-Padoue, os vestígios do forte, a rue Saint-Charles e o parc Marie-Victorin. É a melhor forma de entender como o senhorio de Charles Le Moyne se tornou uma cidade.
Conheça Circuit du patrimoine du Vieux-Longueuil →« Recomendo aos meus clientes que façam o roteiro do Marigot antes de visitar uma casa do sítio patrimonial: logo se entende por que esses imóveis têm tanto caráter. »
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Perguntas frequentes
Imóveis em Vieux-Longueuil
O Vieux-Longueuil é um bom setor para um primeiro plex?
Há muitos duplex e triplex, e a demanda por aluguel é alimentada pelo metrô, pelo cégep, pelo campus universitário e pelo hospital. No entanto, é preciso analisar o estado do prédio, os contratos de locação vigentes e as obras previstas antes de dar o passo. Cada imóvel deve ser avaliado com base em suas próprias receitas e despesas.
Quanto vale o seu imóvel em Vieux-Longueuil?
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