Um corretor que conhece Longueuil
Corretor de imóveis desde 2020, trabalho na Rive-Sud e na Montérégie. Conheço os motores da demanda por locação residencial e comercial em Longueuil.
Investir em imóveis emLongueuil
Plex, imóveis de renda, terrenos ou comerciais: ajudo você a entender os números antes de comprar.
Residencial e comercial
Plex, imóveis multifamiliares, terrenos ou salas comerciais: acompanho investidores em todos os tipos de imóveis.
Uma análise baseada em números
Multiplicador de renda bruta (MRB), preço por pé quadrado, vendas comparáveis e relação da avaliação municipal: olhamos os números antes de comprar.
Um olhar de empreendedor
Ex-empreendedor com estudos em finanças e marketing na HEC Montréal, ajudo você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoLongueuil
População (2021)254.483
Montréalcerca de 15 a 25 minutos do centro de carro
TransporteEstação de metrô Longueuil–Université-de-Sherbrooke · Estação de trem exo Longueuil–Saint-Hubert · Autoestradas 20 e 30
MRCAglomeração de Longueuil
O potencial local
O que movimenta a demanda em Longueuil
A demanda por aluguel é sustentada pelo metrô, pelo Collège Édouard-Montpetit, pelos campi universitários, por dois hospitais e por um importante polo de empregos no setor aeroespacial. O estoque de imóveis para aluguel inclui muitos plex e prédios multifamiliares, além dos condomínios perto do metrô. No lado comercial, vias como o boulevard Taschereau, o chemin de Chambly e a rue Saint-Charles oferecem perfis bem diferentes.
Como analiso um imóvel
Multiplicador de renda bruta (MRB)
O preço pedido comparado às receitas do imóvel e às vendas semelhantes da região.
Vendas comparáveis
Os imóveis vendidos recentemente em Longueuil e arredores, ajustados conforme o estado de conservação e o número de unidades.
Preço por pé quadrado
Útil para imóveis comerciais e para comparar edifícios de tamanhos diferentes.
Avaliação municipal
A relação entre o preço de venda e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Meu lugar favorito em Longueuil
Parc Michel-Chartrand
Parque urbano
Inaugurado em 1975 como base de atividades ao ar livre, este grande parque de cerca de 185 hectares oferece trilhas de caminhada, pistas de esqui cross-country, lagos artificiais, um pântano e hortas comunitárias. É o lugar para caminhar ou esquiar sem sair da cidade.
Conheça Parc Michel-Chartrand →« Quando apresento Longueuil a compradores, sempre começo perguntando qual distrito combina com eles: de um setor para outro, o mercado e o estilo de vida mudam de verdade. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Perguntas frequentes
Imóveis em Longueuil
O que sustenta a demanda por aluguel em Longueuil?
O metrô, o Collège Édouard-Montpetit, o campus da Université de Sherbrooke, os hospitais Charles-LeMoyne e Pierre-Boucher e o polo aeroespacial. Esses motores atraem estudantes, profissionais da saúde e funcionários da indústria, cada um com suas próprias necessidades de moradia.
Quanto vale o seu imóvel em Longueuil?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes da sua região.
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