Un corredor que conoce Longueuil
Corredor inmobiliario desde 2020, trabajo en la Rive-Sud y en la Montérégie. Conozco los motores de la demanda de arriendo y de locales comerciales en Longueuil.
Invertir en bienes raíces enLongueuil
Plex, inmuebles de renta, terrenos o comerciales: le ayudo a leer las cifras antes de comprar.
Residencial y comercial
Plex, edificios multifamiliares, terrenos o locales comerciales: acompaño a los inversionistas en todo tipo de inmuebles.
Un análisis basado en cifras
Multiplicador de ingresos brutos (MIB), precio por pie cuadrado, ventas comparables y relación con la evaluación municipal: revisamos los números antes de comprar.
Una mirada de emprendedor
Como exemprendedor formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, le ayudo a evaluar un inmueble como un proyecto de negocios.
En resumenLongueuil
Población (2021)254,483
Montréalaproximadamente de 15 a 25 minutos del centro en auto
TransporteEstación de metro Longueuil–Université-de-Sherbrooke · Estación exo Longueuil–Saint-Hubert · Autopistas 20 y 30
MRCAglomeración de Longueuil
El potencial local
Lo que impulsa la demanda en Longueuil
La demanda de alquiler se sostiene gracias al metro, el Collège Édouard-Montpetit, los campus universitarios, dos hospitales y un importante polo de empleo aeroespacial. El parque de alquiler incluye muchos plex y edificios multifamiliares, además de condominios cerca del metro. En lo comercial, arterias como el boulevard Taschereau, el chemin de Chambly y la rue Saint-Charles ofrecen perfiles muy distintos.
Cómo analizo un inmueble
Multiplicador de ingresos brutos (MIB)
El precio solicitado comparado con los ingresos del inmueble y con las ventas similares de la zona.
Ventas comparables
Los inmuebles vendidos recientemente en Longueuil y sus alrededores, ajustados según su estado y el número de unidades.
Precio por pie cuadrado
Útil para los comerciales y para comparar edificios de distintos tamaños.
Evaluación municipal
La relación entre el precio de venta y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Mi lugar favorito en Longueuil
Parc Michel-Chartrand
Parque urbano
Inaugurado en 1975 como base de actividades al aire libre, este gran parque de unas 185 hectáreas ofrece senderos, pistas de esquí de fondo, lagos artificiales, un pantano y huertos comunitarios. Es el lugar al que uno va a caminar o a esquiar sin salir de la ciudad.
Descubrir Parc Michel-Chartrand →« Cuando presento Longueuil a compradores, siempre empiezo por preguntarles qué distrito se parece más a ellos: de un sector a otro, el mercado y el estilo de vida cambian de verdad. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
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Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Longueuil
¿Qué sostiene la demanda de alquiler en Longueuil?
El metro, el Collège Édouard-Montpetit, el campus de la Université de Sherbrooke, los hospitales Charles-LeMoyne y Pierre-Boucher y el polo aeroespacial. Estos motores atraen a estudiantes, trabajadores de la salud y empleados de la industria, cada uno con sus propias necesidades de vivienda.
¿Cuánto vale su propiedad en Longueuil?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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