Un courtier qui connaît Boucherville
Courtier immobilier depuis 2020, je travaille sur la Rive-Sud et en Montérégie. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Boucherville.
Investir dans l'immobilier àBoucherville
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefBoucherville
Population (2021)41 743
Montréal≈ 20 à 30 minutes du centre-ville en voiture par le pont-tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine selon la circulation
TransportPont-tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine · Autoroutes 20 et 30 · Route 132
MRCAgglomération de Longueuil
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Boucherville
Les parcs industriels Edison et Lavoisier génèrent une forte demande pour des espaces industriels, des entrepôts et des bureaux, grâce à l'accès direct aux autoroutes 20 et 30. Le parc locatif résidentiel est surtout composé de condos et de quelques plex, la ville étant majoritairement unifamiliale. L'investissement commercial et industriel y est souvent plus actif que le multilogement.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Boucherville et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Boucherville
Parc national des Îles-de-Boucherville
Parc national
Ses cinq îles au milieu du Saint-Laurent offrent 21 km de sentiers pour la marche et le vélo, des parcours nautiques en canot et en kayak et un camping. On y accède notamment par une navette fluviale l'été, à deux pas du Vieux-Boucherville.
Découvrir Parc national des Îles-de-Boucherville →« Je trouve rare qu'une ville de banlieue ait un parc national juste en face de son vieux village; pour bien des acheteurs, c'est ce qui fait pencher la balance vers Boucherville. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Boucherville
Boucherville est-elle intéressante pour un investisseur commercial ou industriel?
Les parcs industriels Edison et Lavoisier, le long de l'autoroute 20, sont parmi les grands pôles d'emploi de la Rive-Sud. L'accès au pont-tunnel et aux autoroutes attire entreprises de distribution et de services. Chaque immeuble doit toutefois être évalué selon ses baux, son zonage et son état.
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