Un courtier qui connaît Saint-Basile-le-Grand
Courtier immobilier depuis 2020, je travaille sur la Rive-Sud et en Montérégie. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Saint-Basile-le-Grand.
Investir dans l'immobilier àSaint-Basile-le-Grand
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefSaint-Basile-le-Grand
Population (2021)17 053
Montréal≈ 30 à 40 minutes du centre-ville en voiture
TransportGare exo Saint-Basile-le-Grand · Route 116 · Autoroutes 20 et 30 à proximité
MRCMRC de La Vallée-du-Richelieu
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Saint-Basile-le-Grand
La gare exo de la ligne Mont-Saint-Hilaire et le pôle commercial qui l'entoure soutiennent la demande locative des travailleurs de Montréal et de la Rive-Sud. Le parc locatif compte surtout des duplex, des petits plex et des immeubles plus récents près de la gare. Les terres et fermettes en zone agricole forment un marché distinct, encadré par la réglementation de la CPTAQ. L'accès aux autoroutes 20 et 30 par les villes voisines est un atout pour les locaux commerciaux qui desservent la région.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Saint-Basile-le-Grand et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Saint-Basile-le-Grand
Parc Prudent-Robert
Parc riverain
Situé à l'angle du chemin du Richelieu et de la montée Robert, ce parc offre un belvédère, une rampe de mise à l'eau et un centre de location d'équipement nautique. C'est l'endroit tout désigné pour profiter du Richelieu et de la Route du Richelieu qui traverse la ville.
Découvrir Parc Prudent-Robert →« Ce que je trouve pratique à Saint-Basile-le-Grand, c'est qu'on peut aller sur l'eau au parc Prudent-Robert et rejoindre le parc national du Mont-Saint-Bruno par la halte du rang des Vingt, sans quitter la ville. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Saint-Basile-le-Grand
Investir près de la gare de Saint-Basile-le-Grand, est-ce pertinent?
La gare exo attire des locataires qui travaillent à Montréal, ce qui soutient la demande pour les logements à proximité. Il faut toutefois analyser chaque immeuble selon son état, ses baux et ses revenus réels, sans tenir la demande pour acquise.
Combien vaut votre propriété à Saint-Basile-le-Grand ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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