Un courtier qui connaît Beloeil
Courtier immobilier depuis 2020, je travaille sur la Rive-Sud et en Montérégie. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Beloeil.
Investir dans l'immobilier àBeloeil
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefBeloeil
Population (2021)24 104
Montréal≈ 30 à 35 minutes du centre-ville en voiture
TransportAutoroute 20 · Route 116 · Pont Jordi-Bonet vers Mont-Saint-Hilaire
MRCMRC de La Vallée-du-Richelieu
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Beloeil
La demande locative s'appuie sur une population importante, la proximité de deux gares exo et une zone industrielle le long de l'autoroute 20. Les artères commerciales comme l'avenue Duvernay et le Vieux-Beloeil attirent commerces et restaurants. Le parc locatif comprend des plex, des multilogements et des logements au-dessus de commerces. Les liaisons d'autobus exo vers Longueuil élargissent aussi le bassin de locataires.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Beloeil et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Beloeil
Vieux-Beloeil
Quartier historique
Le Vieux-Beloeil réunit maisons ancestrales, tables réputées et une esplanade aménagée devant l'église Saint-Mathieu, avec vue sur le Richelieu et le mont Saint-Hilaire. En hiver, le week-end lumineux Showfrette anime le quartier.
Découvrir Vieux-Beloeil →« Je trouve que la vue sur la montagne depuis l'esplanade de l'église résume bien ce qui rend Beloeil unique. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Beloeil
Beloeil est-elle intéressante pour un investisseur?
Sa population, sa zone industrielle et la proximité des gares exo soutiennent la demande locative. Les plex et les immeubles mixtes près des artères commerciales sont à analyser selon leurs revenus réels.
Combien vaut votre propriété à Beloeil ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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