Un courtier qui connaît Saint-Amable
Courtier immobilier depuis 2020, je travaille sur la Rive-Sud et en Montérégie. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Saint-Amable.
Investir dans l'immobilier àSaint-Amable
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefSaint-Amable
Population (2021)13 322
Montréal≈ 35 à 45 minutes du centre-ville en voiture
TransportAutoroute 30 · Autobus exo vers les terminus Sainte-Julie et Longueuil
MRCMRC de Marguerite-D'Youville
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Saint-Amable
La demande locative repose surtout sur des ménages qui travaillent sur la Rive-Sud et utilisent l'autoroute 30 ou les autobus exo. Le parc locatif est composé principalement de duplex et de petits plex. Les terres agricoles forment un marché à part, encadré par la CPTAQ et, dans certains cas, par des règles de l'Agence canadienne d'inspection des aliments.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Saint-Amable et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Saint-Amable
Parc Le Rocher
Parc nature
Aménagé sur une ancienne sablière du ministère des Transports acquise par la Ville en 1982, le parc offre des sentiers pédestres toute l'année, du ski de fond, une patinoire éclairée et une pente à glisser. Le prêt gratuit d'équipement au chalet facilite les sorties en famille.
Découvrir Parc Le Rocher →« Quand je parle de Saint-Amable, je mentionne toujours le parc Le Rocher : peu de villes de cette taille ont un boisé de ce genre avec du ski de fond à deux pas des maisons. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Saint-Amable
Quel type d'immeuble locatif trouve-t-on à Saint-Amable?
Le parc locatif se compose surtout de duplex et de petits plex. La demande vient de ménages qui travaillent ailleurs sur la Rive-Sud; l'analyse doit reposer sur les revenus réels de chaque immeuble.
Combien vaut votre propriété à Saint-Amable ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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