Un courtier qui connaît Verchères
Courtier immobilier depuis 2020, je travaille sur la Rive-Sud et en Montérégie. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Verchères.
Investir dans l'immobilier àVerchères
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefVerchères
Population (2021)5 759
Montréal≈ 40 à 50 minutes du centre-ville en voiture
TransportRoute 132 · Autoroute 30 · Autobus exo vers le terminus Longueuil
MRCMRC de Marguerite-D'Youville
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Verchères
Le marché locatif est modeste et repose surtout sur des duplex, des petits plex et des logements dans des maisons anciennes du village. La demande vient de résidents qui travaillent dans la région, notamment vers Varennes, Contrecœur et Longueuil. Les terres agricoles et les propriétés patrimoniales sont des créneaux à part qui demandent une analyse au cas par cas.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Verchères et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Verchères
Moulin banal de Verchères
Site patrimonial
Ce moulin de la rue Madeleine est au cœur de l'offre touristique du village, avec visites guidées, activités familiales et expositions d'artistes en été. Les visites guidées y sont offertes gratuitement de la fête du Canada à la fête du Travail.
Découvrir Moulin banal de Verchères →« Je suggère toujours une marche du moulin banal jusqu'à la statue de Madeleine de Verchères au bord du fleuve : c'est la meilleure façon de sentir le caractère du village. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Verchères
Le marché locatif est-il actif à Verchères?
Le parc locatif est restreint et se compose surtout de petits immeubles. La demande dépend des emplois dans la région; chaque immeuble doit être analysé selon ses revenus réels et son état.
Combien vaut votre propriété à Verchères ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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