Un corredor que conoce Verchères
Corredor inmobiliario desde 2020, trabajo en la Rive-Sud y en la Montérégie. Conozco los motores de la demanda de arriendo y de locales comerciales en Verchères.
Invertir en bienes raíces enVerchères
Plex, inmuebles de renta, terrenos o comerciales: le ayudo a leer las cifras antes de comprar.
Residencial y comercial
Plex, edificios multifamiliares, terrenos o locales comerciales: acompaño a los inversionistas en todo tipo de inmuebles.
Un análisis basado en cifras
Multiplicador de ingresos brutos (MIB), precio por pie cuadrado, ventas comparables y relación con la evaluación municipal: revisamos los números antes de comprar.
Una mirada de emprendedor
Como exemprendedor formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, le ayudo a evaluar un inmueble como un proyecto de negocios.
En resumenVerchères
Población (2021)5,759
Montréalaproximadamente de 40 a 50 minutos del centro en auto
TransporteRuta 132 · Autopista 30 · Autobuses exo hacia el Terminus Longueuil
MRCMRC de Marguerite-D'Youville
El potencial local
Lo que impulsa la demanda en Verchères
El mercado de alquiler es modesto y se basa sobre todo en dúplex, pequeños plex y viviendas en casas antiguas del pueblo. La demanda proviene de residentes que trabajan en la región, en particular hacia Varennes, Contrecœur y Longueuil. Las tierras agrícolas y las propiedades patrimoniales son nichos aparte que requieren un análisis caso por caso.
Cómo analizo un inmueble
Multiplicador de ingresos brutos (MIB)
El precio solicitado comparado con los ingresos del inmueble y con las ventas similares de la zona.
Ventas comparables
Los inmuebles vendidos recientemente en Verchères y sus alrededores, ajustados según su estado y el número de unidades.
Precio por pie cuadrado
Útil para los comerciales y para comparar edificios de distintos tamaños.
Evaluación municipal
La relación entre el precio de venta y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Mi lugar favorito en Verchères
Molino señorial (moulin banal) de Verchères
Sitio patrimonial
Este molino de la rue Madeleine es el corazón de la oferta turística del pueblo, con visitas guiadas, actividades familiares y exposiciones de artistas en verano. Las visitas guiadas son gratuitas desde el Día de Canadá hasta el Día del Trabajo.
Descubrir Molino señorial (moulin banal) de Verchères →« Siempre sugiero una caminata desde el molino señorial hasta la estatua de Madeleine de Verchères a orillas del río: es la mejor manera de sentir el carácter del pueblo. »
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Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Verchères
¿El mercado de alquiler es activo en Verchères?
El parque de alquiler es reducido y se compone sobre todo de edificios pequeños. La demanda depende de los empleos en la región; cada edificio debe analizarse según sus ingresos reales y su estado.
¿Cuánto vale su propiedad en Verchères?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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