Un corredor que conoce Varennes
Corredor inmobiliario desde 2020, trabajo en la Rive-Sud y en la Montérégie. Conozco los motores de la demanda de arriendo y de locales comerciales en Varennes.
Invertir en bienes raíces enVarennes
Plex, inmuebles de renta, terrenos o comerciales: le ayudo a leer las cifras antes de comprar.
Residencial y comercial
Plex, edificios multifamiliares, terrenos o locales comerciales: acompaño a los inversionistas en todo tipo de inmuebles.
Un análisis basado en cifras
Multiplicador de ingresos brutos (MIB), precio por pie cuadrado, ventas comparables y relación con la evaluación municipal: revisamos los números antes de comprar.
Una mirada de emprendedor
Como exemprendedor formado en finanzas y marketing en HEC Montréal, le ayudo a evaluar un inmueble como un proyecto de negocios.
En resumenVarennes
Población (2021)21,198
Montréalaproximadamente de 30 a 40 minutos del centro en auto
TransporteAutopista 30 · Ruta 132 · Ruta 229
MRCMRC de Marguerite-D'Youville
El potencial local
Lo que impulsa la demanda en Varennes
El polo de investigación (IREQ, CanmetÉNERGIE, Novoparc) y la zona industrial a orillas del río generan demanda de vivienda por parte de trabajadores locales. El parque de alquiler cuenta con dúplex, plex y edificios de departamentos, así como con propiedades comerciales a lo largo de los ejes principales. Los terrenos industriales y las tierras agrícolas forman mercados aparte, que deben analizarse con la zonificación en mano.
Cómo analizo un inmueble
Multiplicador de ingresos brutos (MIB)
El precio solicitado comparado con los ingresos del inmueble y con las ventas similares de la zona.
Ventas comparables
Los inmuebles vendidos recientemente en Varennes y sus alrededores, ajustados según su estado y el número de unidades.
Precio por pie cuadrado
Útil para los comerciales y para comparar edificios de distintos tamaños.
Evaluación municipal
La relación entre el precio de venta y la evaluación municipal, para situar una oferta.
Mi lugar favorito en Varennes
Santuario de santa Marguerite d'Youville y basílica Sainte-Anne
Patrimonio religioso
El santuario, en la rue Sainte-Anne, comprende un museo con grandes vitrales y la basílica Sainte-Anne, de estilo romano-bizantino, consagrada en 1888, donde reposa santa Marguerite d'Youville. Es una visita memorable para comprender la historia de Varennes y la de la primera santa canadiense.
Descubrir Santuario de santa Marguerite d'Youville y basílica Sainte-Anne →« Cuando presento Varennes, suelo empezar por la rue Sainte-Anne: la basílica y el santuario marcan de inmediato el tono del viejo Varennes, a dos pasos del río. »
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Preguntas frecuentes
Bienes raíces en Varennes
¿Qué sostiene la demanda de alquiler en Varennes?
La presencia del IREQ, CanmetÉNERGIE, el Novoparc y la zona industrial atrae a trabajadores a la ciudad. Sin embargo, cada edificio debe analizarse según sus ingresos reales, su estado y sus contratos de arrendamiento.
¿Cuánto vale su propiedad en Varennes?
Análisis comparativo gratuito y sin compromiso, basado en las ventas recientes de su sector.
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