Um corretor que conhece Varennes
Corretor de imóveis desde 2020, trabalho na Rive-Sud e na Montérégie. Conheço os motores da demanda por locação residencial e comercial em Varennes.
Investir em imóveis emVarennes
Plex, imóveis de renda, terrenos ou comerciais: ajudo você a entender os números antes de comprar.
Residencial e comercial
Plex, imóveis multifamiliares, terrenos ou salas comerciais: acompanho investidores em todos os tipos de imóveis.
Uma análise baseada em números
Multiplicador de renda bruta (MRB), preço por pé quadrado, vendas comparáveis e relação da avaliação municipal: olhamos os números antes de comprar.
Um olhar de empreendedor
Ex-empreendedor com estudos em finanças e marketing na HEC Montréal, ajudo você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoVarennes
População (2021)21.198
Montréalcerca de 30 a 40 minutos do centro de carro
TransporteAutoestrada 30 · Rodovia 132 · Rodovia 229
MRCMRC de Marguerite-D'Youville
O potencial local
O que movimenta a demanda em Varennes
O polo de pesquisa (IREQ, CanmetÉNERGIE, Novoparc) e a zona industrial à beira do rio geram demanda por moradia por parte de trabalhadores locais. O estoque de aluguel conta com duplex, plex e prédios de apartamentos, além de imóveis comerciais ao longo das vias principais. Os terrenos industriais e as terras agrícolas formam mercados à parte, a serem analisados com o zoneamento em mãos.
Como analiso um imóvel
Multiplicador de renda bruta (MRB)
O preço pedido comparado às receitas do imóvel e às vendas semelhantes da região.
Vendas comparáveis
Os imóveis vendidos recentemente em Varennes e arredores, ajustados conforme o estado de conservação e o número de unidades.
Preço por pé quadrado
Útil para imóveis comerciais e para comparar edifícios de tamanhos diferentes.
Avaliação municipal
A relação entre o preço de venda e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Meu lugar favorito em Varennes
Santuário de santa Marguerite d'Youville e basílica Sainte-Anne
Patrimônio religioso
O santuário, na rue Sainte-Anne, inclui um museu com grandes vitrais e a basílica Sainte-Anne, de estilo românico-bizantino, consagrada em 1888, onde repousa santa Marguerite d'Youville. É uma visita marcante para entender a história de Varennes e a da primeira santa canadense.
Conheça Santuário de santa Marguerite d'Youville e basílica Sainte-Anne →« Quando apresento Varennes, costumo começar pela rue Sainte-Anne: a basílica e o santuário dão logo o tom da Varennes antiga, a dois passos do rio. »
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Perguntas frequentes
Imóveis em Varennes
O que sustenta a demanda por aluguel em Varennes?
A presença do IREQ, do CanmetÉNERGIE, do Novoparc e da zona industrial atrai trabalhadores para a cidade. No entanto, cada imóvel deve ser analisado de acordo com suas receitas reais, seu estado e seus contratos de locação.
Quanto vale o seu imóvel em Varennes?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes da sua região.
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