Un courtier qui connaît Contrecœur
Courtier immobilier depuis 2020, je travaille sur la Rive-Sud et en Montérégie. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Contrecœur.
Investir dans l'immobilier àContrecœur
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefContrecœur
Population (2021)9 480
Montréal≈ 45 à 55 minutes du centre-ville en voiture
TransportAutoroute 30 · Route 132
MRCMRC de Marguerite-D'Youville
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Contrecœur
ArcelorMittal et le chantier du terminal à conteneurs du Port de Montréal sont les principaux moteurs de la demande de logement et de locaux de service. Le parc locatif compte surtout des duplex, des petits plex et quelques immeubles de logements. Les terrains industriels et les terres agricoles sont des marchés distincts, à analyser avec le zonage et l'avancement réel des projets.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Contrecœur et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Contrecœur
Maison Lenoblet-du-Plessis
Maison patrimoniale et centre culturel
Construite en 1794, cette maison classée monument historique a accueilli des rencontres de Patriotes avant la rébellion de 1837. Elle abrite aujourd'hui le bureau d'accueil touristique, des expositions saisonnières et une petite salle de spectacle au sous-sol, La Cache des Patriotes.
Découvrir Maison Lenoblet-du-Plessis →« Je conseille de commencer une visite de Contrecœur à la Maison Lenoblet-du-Plessis, puis de marcher sur les promenades sur pilotis au bord du fleuve. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Contrecœur
Quels sont les moteurs de la demande locative à Contrecœur?
Les emplois liés à l'aciérie ArcelorMittal et au chantier du Port de Montréal soutiennent la demande. Comme pour tout investissement, l'analyse doit reposer sur les revenus réels de l'immeuble et sur l'avancement concret des projets.
Combien vaut votre propriété à Contrecœur ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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