Un courtier qui connaît Montréal-Nord
J'ai habité plusieurs quartiers de Montréal, où j'ai aussi travaillé pendant 10 ans. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Montréal-Nord.
Investir dans l'immobilier àMontréal-Nord
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefMontréal-Nord
Population (2021)88 471
Montréal≈ 30 minutes du centre-ville
TransportSRB Pie-IX · Gares Saint-Michel–Montréal-Nord et Saint-Léonard–Montréal-Nord · Boulevard Henri-Bourassa et pont Pie-IX vers Laval
MRCAgglomération de Montréal
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Montréal-Nord
La densité de population et l'arrivée du SRB Pie-IX soutiennent la demande locative. Le parc locatif est dominé par les duplex, triplex et immeubles à logements, avec des locaux commerciaux sur les artères comme Henri-Bourassa, Pie-IX, Fleury Est et de Charleroi. Une analyse rigoureuse des revenus, des dépenses et de l'état de chaque immeuble est indispensable.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Montréal-Nord et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Montréal-Nord
Maison Brignon-Dit-Lapierre
Patrimoine
Construite vers 1770 sur le boulevard Gouin, face à la rivière des Prairies, cette maison de pierre d'inspiration française est citée immeuble patrimonial par la Ville. Elle accueille aujourd'hui des expositions et des activités culturelles.
Découvrir Maison Brignon-Dit-Lapierre →« La maison Brignon-Dit-Lapierre rappelle que le boulevard Gouin était autrefois un chemin de campagne longeant la rivière; c'est un bon arrêt pour comprendre l'histoire du secteur. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Montréal-Nord
Quel type d'immeuble locatif trouve-t-on à Montréal-Nord?
On y trouve surtout des duplex, des triplex et des immeubles à logements, ainsi que des locaux commerciaux sur les grandes artères. Chaque immeuble doit être évalué selon ses revenus réels et son état.
Combien vaut votre propriété à Montréal-Nord ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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