Un courtier qui connaît Ahuntsic-Cartierville
J'ai habité plusieurs quartiers de Montréal, où j'ai aussi travaillé pendant 10 ans. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Ahuntsic-Cartierville.
Investir dans l'immobilier àAhuntsic-Cartierville
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefAhuntsic-Cartierville
Population (2021)135 336
Montréal≈ 25 minutes du centre-ville en métro
TransportStations Henri-Bourassa, Sauvé et Crémazie · Gares de train exo, dont Ahuntsic et Bois-de-Boulogne · Autoroutes 15 et 40
MRCAgglomération de Montréal
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Ahuntsic-Cartierville
Deux cégeps, l'Hôpital du Sacré-Cœur et l'accès au métro soutiennent la demande locative. Le parc se compose de plex, de petits multilogements et de commerces sur des artères comme la promenade Fleury. Les règles du Tribunal administratif du logement doivent être intégrées à l'analyse. Une étude au cas par cas des revenus et des dépenses reste indispensable.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Ahuntsic-Cartierville et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Ahuntsic-Cartierville
Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation
Parc-nature
Le plus urbain des parcs-nature de Montréal longe la rivière des Prairies et comprend l'île du même nom, avec les vestiges d'anciens moulins et la Maison du Pressoir. Sentiers de marche, pistes cyclables et belvédères sur la rivière en font une sortie accessible en toute saison.
Découvrir Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation →« Ce qui frappe les acheteurs qui découvrent Ahuntsic, c'est la présence de la rivière; une marche à l'Île-de-la-Visitation montre bien pourquoi les rues près du boulevard Gouin sont si recherchées. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Ahuntsic-Cartierville
Qui loue dans Ahuntsic-Cartierville?
La demande vient notamment des étudiants des cégeps Ahuntsic et Bois-de-Boulogne, du personnel de l'Hôpital du Sacré-Cœur et des navetteurs qui utilisent le métro. Le profil varie selon le secteur.
Combien vaut votre propriété à Ahuntsic-Cartierville ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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