Un courtier qui connaît Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
J'ai habité plusieurs quartiers de Montréal, où j'ai aussi travaillé pendant 10 ans. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension.
Investir dans l'immobilier àVilleray–Saint-Michel–Parc-Extension
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefVilleray–Saint-Michel–Parc-Extension
Population (2021)145 090
Montréal≈ 20 minutes du centre-ville en métro
TransportLignes orange et bleue du métro · Gare Parc · Autoroute 40
MRCAgglomération de Montréal
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
La densité de population, le métro et la proximité du centre soutiennent une demande locative importante. Le parc se compose surtout de duplex, triplex et petits multilogements, avec des artères commerciales comme la rue Jean-Talon et la rue Jarry. Les règles du Tribunal administratif du logement doivent être prises en compte dans l'analyse. Chaque immeuble mérite une étude des revenus et des dépenses réels.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
TOHU
Lieu culturel
La TOHU est un lieu de création et de diffusion des arts du cirque, au cœur de la Cité des arts du cirque. Elle borde le parc Frédéric-Back, un ancien site d'enfouissement transformé en grand parc urbain.
Découvrir TOHU →« Le parc Frédéric-Back et la TOHU montrent comment un ancien site industriel peut transformer un quartier; c'est le genre de changement que les acheteurs du secteur aiment connaître. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
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Questions fréquentes
Immobilier à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
Quel type d'immeuble locatif trouve-t-on dans Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension?
Surtout des duplex, triplex et petits immeubles de plusieurs logements. La demande est soutenue par la densité de l'arrondissement et l'accès au métro.
Combien vaut votre propriété à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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