Um corretor que conhece Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
Morei em vários bairros de Montreal, onde também trabalhei por 10 anos. Conheço os motores da demanda por locação residencial e comercial em Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension.
Investir em imóveis emVilleray–Saint-Michel–Parc-Extension
Plex, imóveis de renda, terrenos ou comerciais: ajudo você a entender os números antes de comprar.
Residencial e comercial
Plex, imóveis multifamiliares, terrenos ou salas comerciais: acompanho investidores em todos os tipos de imóveis.
Uma análise baseada em números
Multiplicador de renda bruta (MRB), preço por pé quadrado, vendas comparáveis e relação da avaliação municipal: olhamos os números antes de comprar.
Um olhar de empreendedor
Ex-empreendedor com estudos em finanças e marketing na HEC Montréal, ajudo você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoVilleray–Saint-Michel–Parc-Extension
População (2021)145.090
Montréalcerca de 20 minutos do centro de metrô
TransporteLinhas laranja e azul do metrô · Gare Parc · Autoestrada 40
MRCAglomeração de Montréal
O potencial local
O que movimenta a demanda em Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
A densidade populacional, o metrô e a proximidade do centro sustentam uma demanda de aluguel importante. O parque imobiliário é formado sobretudo por duplex, triplex e pequenos prédios de vários apartamentos, com avenidas comerciais como a rue Jean-Talon e a rue Jarry. As regras do Tribunal Administrativo de Habitação devem ser consideradas na análise. Cada imóvel merece um estudo das receitas e das despesas reais.
Como analiso um imóvel
Multiplicador de renda bruta (MRB)
O preço pedido comparado às receitas do imóvel e às vendas semelhantes da região.
Vendas comparáveis
Os imóveis vendidos recentemente em Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension e arredores, ajustados conforme o estado de conservação e o número de unidades.
Preço por pé quadrado
Útil para imóveis comerciais e para comparar edifícios de tamanhos diferentes.
Avaliação municipal
A relação entre o preço de venda e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Meu lugar favorito em Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
TOHU
Espaço cultural
A TOHU é um espaço de criação e difusão das artes circenses, no coração da Cité des arts du cirque. Ela margeia o parque Frédéric-Back, um antigo aterro sanitário transformado em grande parque urbano.
Conheça TOHU →« O parque Frédéric-Back e a TOHU mostram como um antigo local industrial pode transformar um bairro; é o tipo de mudança que os compradores do setor gostam de conhecer. »
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Perguntas frequentes
Imóveis em Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
Que tipo de imóvel de aluguel se encontra em Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension?
Sobretudo duplex, triplex e pequenos prédios de vários apartamentos. A demanda é sustentada pela densidade do distrito e pelo acesso ao metrô.
Quanto vale o seu imóvel em Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes da sua região.
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