Um corretor que conhece Mont-Royal
Morei em vários bairros de Montreal, onde também trabalhei por 10 anos. Conheço os motores da demanda por locação residencial e comercial em Mont-Royal.
Investir em imóveis emMont-Royal
Plex, imóveis de renda, terrenos ou comerciais: ajudo você a entender os números antes de comprar.
Residencial e comercial
Plex, imóveis multifamiliares, terrenos ou salas comerciais: acompanho investidores em todos os tipos de imóveis.
Uma análise baseada em números
Multiplicador de renda bruta (MRB), preço por pé quadrado, vendas comparáveis e relação da avaliação municipal: olhamos os números antes de comprar.
Um olhar de empreendedor
Ex-empreendedor com estudos em finanças e marketing na HEC Montréal, ajudo você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoMont-Royal
População (2021)20.953
Montréalcerca de 15 minutos do centro de REM
TransporteEstação do REM Ville-de-Mont-Royal · Autoestradas 15 · Linhas de ônibus da STM
MRCAglomeração de Montréal
O potencial local
O que movimenta a demanda em Mont-Royal
A estação do REM e a proximidade das autoestradas 15 e 40 sustentam a demanda, tanto residencial quanto comercial. A parte oeste da cidade reúne imóveis comerciais e industriais, e o site do Royalmount transformou um antigo setor industrial em polo comercial. O parque locativo residencial inclui sobretudo prédios de apartamentos e condomínios. É necessária uma análise das receitas, das despesas e do zoneamento para cada imóvel.
Como analiso um imóvel
Multiplicador de renda bruta (MRB)
O preço pedido comparado às receitas do imóvel e às vendas semelhantes da região.
Vendas comparáveis
Os imóveis vendidos recentemente em Mont-Royal e arredores, ajustados conforme o estado de conservação e o número de unidades.
Preço por pé quadrado
Útil para imóveis comerciais e para comparar edifícios de tamanhos diferentes.
Avaliação municipal
A relação entre o preço de venda e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Meu lugar favorito em Mont-Royal
Parc Connaught e roseiral Pierre-Elliott-Trudeau
Parque
No cruzamento dos boulevards Laird e Graham, o parc Connaught é o coração do plano da cidade, e suas rosas são a assinatura. O roseiral leva desde 1985 o nome de Pierre Elliott Trudeau, deputado pela circunscrição de Mont-Royal de 1965 a 1984.
Conheça Parc Connaught e roseiral Pierre-Elliott-Trudeau →« Para entender Mont-Royal, recomendo partir do parc Connaught e caminhar ao longo do boulevard Graham: vê-se logo como o plano original ainda organiza a vida do bairro. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
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Perguntas frequentes
Imóveis em Mont-Royal
Que tipo de investimento se encontra em Mont-Royal?
Encontram-se prédios de apartamentos e condomínios no lado residencial e imóveis comerciais e industriais na parte oeste. O acesso às autoestradas 15 e 40 é um trunfo para as empresas.
Quanto vale o seu imóvel em Mont-Royal?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes da sua região.
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