Um corretor que conhece Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
Morei em vários bairros de Montreal, onde também trabalhei por 10 anos. Conheço os motores da demanda por locação residencial e comercial em Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce.
Investir em imóveis emCôte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
Plex, imóveis de renda, terrenos ou comerciais: ajudo você a entender os números antes de comprar.
Residencial e comercial
Plex, imóveis multifamiliares, terrenos ou salas comerciais: acompanho investidores em todos os tipos de imóveis.
Uma análise baseada em números
Multiplicador de renda bruta (MRB), preço por pé quadrado, vendas comparáveis e relação da avaliação municipal: olhamos os números antes de comprar.
Um olhar de empreendedor
Ex-empreendedor com estudos em finanças e marketing na HEC Montréal, ajudo você a avaliar um imóvel como um projeto de negócios.
Em resumoCôte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
População (2021)170.583
Montréalcerca de 15 a 25 minutos do centro de metrô
TransporteLinhas laranja e azul do metrô · Gare Vendôme · Autoestrada 15
MRCAglomeração de Montréal
O potencial local
O que movimenta a demanda em Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
As universidades e os grandes hospitais sustentam uma demanda de aluguel importante e variada. O parque imobiliário inclui muitos prédios com vários apartamentos, plex e comércios em avenidas como o chemin de la Côte-des-Neiges e a avenue Monkland. As regras do Tribunal Administrativo de Habitação regulam os aluguéis e devem entrar na análise. Um estudo caso a caso das receitas e das despesas continua indispensável.
Como analiso um imóvel
Multiplicador de renda bruta (MRB)
O preço pedido comparado às receitas do imóvel e às vendas semelhantes da região.
Vendas comparáveis
Os imóveis vendidos recentemente em Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce e arredores, ajustados conforme o estado de conservação e o número de unidades.
Preço por pé quadrado
Útil para imóveis comerciais e para comparar edifícios de tamanhos diferentes.
Avaliação municipal
A relação entre o preço de venda e a avaliação municipal, para situar uma oferta.
Meu lugar favorito em Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
Oratoire Saint-Joseph du Mont-Royal
Local histórico e espiritual
Fundado por santo irmão André, o Oratoire é um grande santuário cuja cúpula se vê de longe na encosta do monte Royal. Seus jardins, sua via-sacra e sua vista da cidade fazem dele uma visita marcante, independentemente das convicções de cada um.
Conheça Oratoire Saint-Joseph du Mont-Royal →« Ex-aluno da HEC Montréal, sei bem o quanto o setor universitário ao pé do Oratoire vive no ritmo dos campi, e a demanda por moradia também. »
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Perguntas frequentes
Imóveis em Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
Por que investir em Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce?
A concentração de universidades e hospitais cria uma demanda de aluguel variada. É preciso, porém, analisar cada imóvel conforme seus aluguéis reais, seu estado e suas despesas.
Quanto vale o seu imóvel em Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce?
Análise comparativa gratuita e sem compromisso, baseada nas vendas recentes da sua região.
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