Un courtier qui connaît Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
J'ai habité plusieurs quartiers de Montréal, où j'ai aussi travaillé pendant 10 ans. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce.
Investir dans l'immobilier àCôte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefCôte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
Population (2021)170 583
Montréal≈ 15 à 25 minutes du centre-ville en métro
TransportLignes orange et bleue du métro · Gare Vendôme · Autoroute 15
MRCAgglomération de Montréal
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
Les universités et les grands hôpitaux soutiennent une demande locative importante et variée. Le parc comprend beaucoup d'immeubles de plusieurs logements, des plex et des commerces sur des artères comme le chemin de la Côte-des-Neiges et l'avenue Monkland. Les règles du Tribunal administratif du logement encadrent les loyers et doivent être intégrées à l'analyse. Une étude au cas par cas des revenus et des dépenses reste indispensable.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
Oratoire Saint-Joseph du Mont-Royal
Lieu historique et spirituel
Fondé par saint frère André, l'Oratoire est un sanctuaire majeur dont le dôme se voit de loin sur le flanc du mont Royal. Ses jardins, son chemin de croix et sa vue sur la ville en font une visite marquante, peu importe ses convictions.
Découvrir Oratoire Saint-Joseph du Mont-Royal →« Ancien étudiant de HEC Montréal, je sais à quel point le secteur universitaire au pied de l'Oratoire vit au rythme des campus, et la demande de logements aussi. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
Pourquoi investir dans Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce?
La concentration d'universités et d'hôpitaux crée une demande locative variée. Il faut toutefois analyser chaque immeuble selon ses loyers réels, son état et ses dépenses.
Combien vaut votre propriété à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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