Un courtier qui connaît Le Sud-Ouest
J'ai déjà habité près du parc Angrignon. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à Le Sud-Ouest.
Investir dans l'immobilier àLe Sud-Ouest
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefLe Sud-Ouest
Population (2021)84 553
Montréal≈ 10 à 20 minutes du centre-ville en métro
TransportLignes orange et verte du métro · Autoroutes 15 et 20 · Ponts Samuel-De Champlain et Victoria à proximité
MRCAgglomération de Montréal
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à Le Sud-Ouest
La proximité du centre-ville, le métro et l'attrait du canal soutiennent la demande locative. Le parc va des condos récents de Griffintown aux plex et maisons ouvrières de Saint-Henri et Pointe-Saint-Charles, avec des commerces sur la rue Notre-Dame Ouest. Les règles du Tribunal administratif du logement doivent être intégrées à l'analyse. Chaque immeuble mérite une étude des revenus et des dépenses réels.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à Le Sud-Ouest et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à Le Sud-Ouest
Lieu historique national du Canal-de-Lachine
Lieu historique
Géré par Parcs Canada, le canal offre une piste polyvalente de 13,5 km entre le Vieux-Port et le lac Saint-Louis, bordée de vestiges industriels. On peut y marcher, y rouler à vélo ou y naviguer en kayak, et le marché Atwater se trouve sur ses berges.
Découvrir Lieu historique national du Canal-de-Lachine →« Le canal de Lachine est souvent le premier endroit que les acheteurs veulent voir dans le Sud-Ouest; la distance à pied jusqu'à ses berges revient régulièrement dans leurs critères. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à Le Sud-Ouest
Quel type d'immeuble locatif trouve-t-on dans le Sud-Ouest?
Des condos récents, des plex anciens et des maisons ouvrières, ainsi que des commerces sur rue. La demande est soutenue par la proximité du centre-ville et du métro.
Combien vaut votre propriété à Le Sud-Ouest ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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