Un courtier qui connaît LaSalle
J'ai habité plusieurs quartiers de Montréal, où j'ai aussi travaillé pendant 10 ans. Je connais les moteurs de la demande locative et commerciale à LaSalle.
Investir dans l'immobilier àLaSalle
Plex, immeubles à revenus, terrains ou commercial : je vous aide à lire les chiffres avant d'acheter.
Résidentiel et commercial
Plex, multilogements, terrains ou locaux commerciaux : j'accompagne les investisseurs dans tous les types d'immeubles.
Une analyse chiffrée
Multiplicateur de revenus bruts, prix au pied carré, ventes comparables et ratio de l'évaluation municipale : on regarde les chiffres avant d'acheter.
Un regard d'entrepreneur
Ancien entrepreneur formé en finance et en marketing à HEC Montréal, je vous aide à évaluer un immeuble comme un projet d'affaires.
En brefLaSalle
Population (2021)82 235
Montréal≈ 20 à 30 minutes du centre-ville
TransportGare LaSalle · Station de métro Angrignon · Route 138 et pont Honoré-Mercier
MRCAgglomération de Montréal
Le potentiel local
Ce qui fait bouger la demande à LaSalle
La demande locative s'appuie sur la proximité du métro Angrignon, de la gare LaSalle, de l'Hôpital de LaSalle et du pôle commercial Angrignon. Le parc locatif compte de nombreux duplex, triplex et immeubles à logements. L'arrondissement regroupe aussi plusieurs centaines d'entreprises, ce qui soutient une demande pour les locaux commerciaux et industriels. Chaque immeuble doit être analysé selon ses revenus, ses dépenses et l'état de ses logements.
Comment j'analyse un immeuble
Multiplicateur de revenus bruts
Le prix demandé comparé aux revenus de l'immeuble, et aux ventes semblables du secteur.
Ventes comparables
Les immeubles vendus récemment à LaSalle et autour, ajustés pour l'état et le nombre de logements.
Prix au pied carré
Utile pour le commercial et pour comparer des bâtiments de tailles différentes.
Évaluation municipale
Le ratio entre le prix vendu et l'évaluation municipale, pour situer une offre.
Mon coup de cœur à LaSalle
Parc des Rapides
Parc riverain
Ce parc de 30 hectares fait face aux rapides de Lachine, où l'on observe les surfeurs de rivière et une grande diversité d'oiseaux, dont la plus importante colonie de hérons du Québec selon la Ville. On s'y rend pour marcher, pêcher, rouler à vélo ou simplement regarder le fleuve.
Découvrir Parc des Rapides →« Quand des acheteurs hésitent entre deux secteurs, je leur suggère une promenade au parc des Rapides : voir le fleuve de si près, sur l'île de Montréal, donne une bonne idée de ce que LaSalle offre au quotidien. »
« Excellent service !!! J'ai vendu en 6 jours 🙂 Très professionnel, gentil et disponible. Il sait mettre en valeur votre demeure et connait bien son travail. »
« Son service est vraiment clé en main, ce qui a grandement facilité le processus. Il a su m'offrir une assistance précieuse à chaque étape. »
Questions fréquentes
Immobilier à LaSalle
Qu'est-ce qui soutient la demande locative à LaSalle?
L'accès au métro Angrignon et à la gare LaSalle, la présence de l'Hôpital de LaSalle et des commerces du secteur Angrignon attirent des locataires. Le rendement dépend toutefois de chaque immeuble et doit être calculé au cas par cas.
Combien vaut votre propriété à LaSalle ?
Analyse comparative gratuite et sans engagement, basée sur les ventes récentes de votre secteur.
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